貴重豪宅大劈價山頂裕熙園大減6800萬 2億低市價易手 – 港居家生活｜樓市新聞

近期市場數得不少貴重豪宅大劈價，前特首梁振英持有的山頂豪宅屋苑裕熙園，有單洋房以2億元成交，劈價金額達6,800萬元，較8年前屋苑的同類洋房成交價低1成。

呎價58207元採公司股權轉讓

市場消息指，山頂貝璐道裕熙園，新近D號洋房剛以公司股權轉讓方式易手，作價約2億元，洋房面積3,436平方呎，開價2.68億元，新近減價至2億元沽出，減幅近25%，實用面積呎價58,207元。由於交易以公司股權轉讓方式進行，故新買家能節省3成辣招稅，涉及稅款約6,000萬元。

裕熙園雖然規模不大，只有5幢洋房，但亦有不少名人業主。當中包括前特首梁振英，便持有屋苑A、B號洋房。另外，資深投資者周啟邦夫人譚月清或有關人士，在2012年時便以2.2億元購入屋苑E號洋房，面積同屬3,436平方呎。

以此比較下，今次易手的D號屋較8年前的同類成交，價錢仍要低出近1成。不過，由於原業主早於2000年以4,280萬元購入，故是次低市價易手，帳面仍賺1.572億元。

銀綫灣道1號屋地 3.68億沽

另外，市場盛傳，由澳博前營運總裁吳志誠持有清水灣銀綫灣道1號屋地，剛以3.68億元沽出。據悉，銀綫灣道1號屋地，地盤面積12,440平方呎，現址建有一幢實用6,720平方呎的洋房，大屋雖然未有裝修，但設有泳池，亦能外望優美的銀綫灣海景。有代理指，物業曾一度以4.38億元放售，據悉剛以3.68億元公司股權轉讓方式易手，實用呎價5.48萬元。

而南區香島道亦有洋房錄逾過億元買賣，據悉，香島道40號B號屋，實用面積3,148平方呎，原先開價3.9億元，新近減價至3億元沽出，實用呎價9.53萬元。原業主於2005年以1.48億元買入單位，持貨15年帳面賺1.52億元。