在新冠肺炎拖累之下，今年上半年樓市反覆上落最終錄得輕微升幅，但面對第三波疫情及中美角力加劇，下半年樓市面臨的挑戰更大，全年樓價走勢並不樂觀。
- 困擾樓市的兩大因素在下半年加劇，包括疫情及中美角力
- 近兩年樓價都有先升後跌的現象
- 樓市風險加劇，準買家莫借盡，避免淪為負資產
今年上半年樓市受疫情的影響，主要集中在2月、3月份的時候，首兩輪疫情之下樓價受到衝擊，但很快就在5月、6月份疫情緩和之後收復失地，中原城市領先指數（CCL）在今年上半年錄得0.3%升幅，而差估署的私樓樓價指數同期則錄得1.8%升幅。
踏入下半年困擾樓市的因素進一步加劇，一方面是爆發第三波疫情，無論是嚴重程度，或者持續時間較第一波、第二波疫情嚴重，對於經濟及樓市信心的打擊亦擴大，因此近期二手市場出現減價的趨勢更加明顯。
另外是中美角力的地緣政治因素，亦在近月加劇，難免影響樓市氣氛，減慢部分買家的入市決定，這個緊張氣氛相信在美國11月大選之前，仍然會持續。
從樓市的角度來說，按照過去10年走勢來說，每年下半年的樓價表現，普遍較上半年為差。例如，過去10年有9年的樓價在上半年屬於上升，但在下半年樓價出現上升的機會率只有一半。
特別在近3年，在中美貿易戰的大環境下，過去兩年樓價在下半年均錄得6.5%跌幅，今年則再添上新冠肺炎的疫情因素，樓市面臨的風險亦較大。
事實上，現時支撐着本港樓市的購買力，不少都屬於首置用家，受惠於去年放寬首置按揭保險，繼而承造8成、甚至9成按揭，但在面對經濟、樓市前景不明朗的局勢之下，準買家還是量力而為，在入市的時候避免「借得太盡」繼而淪為負資產。
資料來源: 香港經濟日報
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