財爺發表新一份財政預算案，將物業印花稅作出一定程度扣減。物業印花稅的最低消費門檻，由300萬元物業需繳付100元印花稅，寛限至400萬元或以下物業需繳付100元印花稅。在減印花稅消息公佈後，巿場相當雀躍，地產代理紛紛更新廣告以新政策促銷。不過，作為精明的買家，需要留意新政策的兩大細節。
- 物業印花稅減免只惠及432萬元以下物業
- 400萬元至432萬元樓價印花稅計算方式調整
- 新盤一房單位受惠最大
首先，雖然物業印花稅是累進稅，物業價值越高，印花稅率亦越高，直至到4.25%封頂，但今次減稅，並非所有物業的稅款都有調整。筆者從更新後的稅局網頁中觀察，原來受惠的只有432萬元或以下物業交易，而432萬元以上物業交易實則不受影響。
在新稅制下，樓價400萬元以上至4,323,780元以內的交易，印花稅以100元+樓價超逾400萬元的款額的20%去計算，樓價4,323,780元以上至450萬元的交易，新的稅率是1.5%，稅率已經與舊制睇齊，所以當樓價超過4,323,780元時，新舊制的計算方法則完全一樣。因此，今次減印花稅的受惠物業範圍主要在400萬元以下物業。
新盤一房最受惠
其次，400萬至4,323,780元的稅率遞進速度加快。以往超出100元印花稅的第一層「超出300萬元部分的10%」計法，改為「超出400萬元部分的20%」去計。以430萬元的物業交易為例，舊制下印花稅支出是64,500元，而新制下稅款為60,100元，雖然稅款亦有所減少，但減幅已大為降低。
套用至現時樓市，發展商近期推售的新盤，新界一房單位的售價大約介乎350至380萬元，新的印花稅只需100元，將是最受惠的範圍，可減少數萬元的印花稅開支。至於兩房較優質單位，售價一般貼近甚至超越了430萬元，所繳付的印花稅就沒有大影響了。
最後溫提，新的印花稅生效日期是以簽署臨約日期作分界，如果是在2025年2月26日前簽定的臨約，仍需按舊制去支付印花稅。
資料來源：香港經濟日報
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