專家站｜成交現小陽春把握入市機遇 – 港居家生活｜樓市新聞

踏入3月，香港樓市終於迎來期待已久的「小陽春」。在息口下調的憧憬、政策層面的鬆綁，以及投資氣氛與經濟環境向好的多重動力推動下，樓市交投明顯回暖，市場信心逐步恢復。根據市場統計，3月份首9天的一手交投已錄得超過1,000宗，顯示市場活躍度顯著提升。二手方面，據美聯物業分行統計，3月份首十四日，二手10大指標屋苑共錄得約83宗成交，較2月份同期錄得約59宗按月大幅增加約40.1%。隨著更多利好消息出現，入市信心已然增強，預計二手「小陽春」會緊接新盤爆發，成升有望持續向好，並帶動樓價回穩。

筆者相信，部分資金有機會從股市轉移至樓市，尋求更穩定的投資回報，持續帶動成交回升，樓價的跌勢亦有望回穩。

筆者睇好樓市成交的主要原因，是現時投資物業的回報率已經大幅改善。物業投資的回報通常分為兩個層面：一是物業的升值潛力，二是租金收益。當中，租金走勢穩步上揚。儘管目前仍處於傳統租務淡季，但私人住宅租金已率先回升。根據美聯「租金走勢圖」，2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升0.4%，創下4個月新高，較去年同期更錄得約6.15%的升幅。

反觀樓價，則呈現反覆回落趨勢。「美聯樓價指數」最新報126.76點，續創逾8年半新低。這種「租升價跌」的現象，令租金回報率持續上升。根據差餉物業估價署的數據，1月份A類私宅的租金回報率錄得3.6%，較去年同期的3.3%上升0.3個百分點，進一步提升了物業投資的吸引力。

在眾多物業類型中，筆者屢屢提及、流轉率較高的藍籌屋苑及「鐵路盤」尤其值得關注。根據美聯物業研究中心的數據，2月份十大屋苑的租金表現亮眼，其中映灣園按月升幅達6.2%，海怡半島亦錄得5.2%的升幅。鐵路沿線屋苑的呎租表現同樣出色，例如沙田圍站花園城呎租按月升約8.3%，西營盤站縉城峰亦升約7.4%，進一步提升了這些物業的收租回報。

日前十四屆全國人大三次會議在北京閉幕，會上有港區人大常委提出建立「購房資金通」，容許兩地居民以跨境匯款方式，直接將資金用於在香港或內地購買物業。這一建議若得以實施，將進一步促進中港兩地的樓市交投。配合港府早前推出的減免印花稅措施，政策層面扶持樓市的訊息非常明確，樓市交投有望持續回升。對於投資者而言，現時正是把握入市良機，尤其是那些租金回報率高且升值潛力優厚的物業，更是「手快有手慢無」。