分析｜租金與樓價走勢背馳吸引內地客轉租為買為樓市添動力

最新公布差估署1月份私人住宅租金指數按月升約0.42%，連升2個月，較去年同期則升近4%，與樓價走勢背馳，可見即使在1月份租務淡季之下，租金表現持續向好，反映住屋有實際需求。

值得留意，自2022年底推出的「高才通」計劃，吸引不少人才來港，他們抵港初期一般選擇租住。不過，隨着計劃至今已超過2年，租務陸續到期，樓價持續於低位徘徊，「租升息跌」下，加上樓市於去年2月底已全面撤辣，相信會吸引有意留港落地生根的人才「轉租為買」，為樓價帶來支持。

而剛公布的財政預算案刺激樓市氣氛，有年輕內地專才入市荃灣物業晉身成為業主，成交單位為祈德尊新邨A座高層H室，實用508平方呎，2房間隔，自由市場叫價500萬元，議價後累減50萬元，以450萬元沽出，實用呎價8,858元。內地專才鐘情荃灣區發展成熟，配套完善，而物業近鐵路站及商場，位置方便，見上址價錢合理而入市自用。