市建局未來重建項目涉300億簡單項目先行以補充現金流 – 港居家生活｜樓市新聞

市建局行政總監韋志成在網誌表示，連同去年4月已展開收購工作的九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃，市建局在未來數年，合共有5個已獲政府批准的重建項目需進行收購工作，預計涉及總收購開支約300 億元。

韋志成指出，考慮到目前市況，市建局預期發展商的投標意欲在短時間內不會回復積極，因此已推遲部分重建項目的招標時間表，未來則會採「動態」管理的策略，從而調整不同重建項目的收購步伐。其中考慮不同因素包括項目收購的規模，尤其是涉及住宅物業和商舖的數目；項目收購的複雜性，包括處理租戶的補償和遷置事宜，以及項目工程的複雜性，是否涉及封路或改道工程、搬遷和重置地下管道等的公共設施。

未來當局將以相對較簡單、能盡快平整地盤，取得批地文件以進行招標的項目先行，加快資金「回籠」補充現金流，以應付其他較大型項目的支出。

韋志成稱，面對舊區及樓宇「雙老化」問題日趨嚴峻，儘管市建局已經透過發行債券和銀團貸款補充現金流，以完成已批准進行的項目。然而，當局仍必須審慎管理現時持有的現金，平衡已啟動項目內受重建影響居民的意願，及舊區其他期待重建的居民的處境；同時要審時度勢，考慮當前及預期未來環球經濟及本地樓市狀況不明朗因素，對市建局就項目提出收購及推出招標，在現金流及財務穏健方面會帶來的影響。

他續稱，假若現時市建局只考慮已啟動項目內居民的意願而作涉及高昂收購開支的決定，日後一旦市況出現變化令項目的回報大幅減少，這將直接影響市建局可進行其他重建項目的步伐和規模，故當局將不時檢視已開展項目不同階段的進程並作適時調整，維持財務穏健。