嘉里增購西環山道舊樓



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近年財團紛加入收樓行列,尤其市區舊樓受捧,嘉里繼早前以逾5億收購西環山道舊樓,最新再增購5伙,作價9857.7萬,其中一伙實用呎價高達3.61萬,屬項目呎價新高,市場人士預期,該項目收購已接近尾聲。發展商表示,考慮將該項目重建,作長線收租用途。

土地註冊處資料顯示,西環山道79號至85號山道閣5個住宅,以1479.8萬至3218.8萬易手,涉資共9857.7萬,買家為NORMINSTER LIMITED,公司董事包括嘉里建設執行董事王志剛,以及嘉里發展執行董事朱葉培。上月27日,嘉里亦斥資5.14288億元,收購該項目28伙,買家同樣以NORMINSTER LIMITED購入。

嘉里發展執行董事朱葉培昨日接受本報查詢時回應,集團正在收購山道閣,項目於本年12月底成交,暫未能透露收購成數,亦未有計畫申請強拍;該項目若重建,初步不排除發展作出租住宅,目前,於區內有出租物業RESIGLOW-BONHAM。他又說,集團向來對併購舊樓具興趣,目前集中收購山道閣。

區內代理表示,今番收購的單位當中,7樓C室面積891方呎,另連天台,以3219萬易手,平均呎價3.61萬,屬該項目收購價新高。該項目收購呎價由3.03萬起,平均呎價約3.3萬,上述單位較平均呎價高10%,現時,觀乎項目的收購進度,料接近尾聲。

該批舊樓小業主不乏長情人士,部分持有物業逾30年,其中,6B單位,以2050.6萬易手,原業主早於1985年1月以40萬購入單位,持貨至今獲利2010.6萬,物業升值逾50倍。而最新收購的7C室,原業主於1997年1月以465萬購入單位,持貨接近12年,帳面獲利2753.8萬,物業升值約5.9倍。

山道79號至85號山道閣樓高約7層,住宅單位面積由490方呎至891方呎,上述舊樓於1966年落成,至今樓齡53年。

資料來源: 星島日報

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