專家站│初次置業人仕申請九成按揭要格外留神 – 港居家生活｜樓市新聞

樓市撤辣再加上樓價回落，不少情侶計劃購置物業共築愛巢，不過有部份情侶是屬於小資一族，僅僅儲夠一成首期，他們打算申請九成按揭，以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業，對於按揭批核並不熟悉，在置業後才發現按揭審批出現困難，令他們大失預算。

近日筆者便接到類似個案，有一對小情侶購買了一個價值600萬的二手物業，他們打算申請九成按揭，但自行到各間銀行查詢後，銀行均表示他們只能敍做八成按揭，由於他們並沒有足夠首期應付，故此向我們求助。

先講一講他們的職業，女方在學校工作，屬於穩定收入，每月薪金大約三萬元，而男方在地盤工作，相信大家一定會認為地盤工作屬於「日薪工」，只會按工作日數出糧，每月薪金可能都會有所不同，所以銀行方面會將男方歸類為「非固定收入」人仕而不能承做九成按揭，其實這個推論亦非常合理，不過是次的個案是有少許不同的。

事實上，男方是正式受聘於「二判」公司，並有簽訂僱傭合約，現在他能出示糧單、稅單及強積金供款紀錄，具備了一切申請九成按揭所需的證明文件，不過當我們核實相關文件時，發現了其強積金供款紀錄上有不同公司為他供款，經了解後，原來聘請他的「二判」公司會派他往不同的地盤工作，而負責該地盤的「大判」會負責他在工作日的強積金供款，故此供款紀錄上顯示了幾間不同的公司，由於有關紀錄不能作出修改，若要拆解這個難題我們建議最折衷的方法便是提供「二判」的聘書及由「二判」公司出一封證明信，內容指明客戶是受聘於該公司並列出每月月薪金額，客戶依照我們的方法，最後銀行及按保公司接納有關文件及其解釋，最終能成功批出九成按揭。

最後，筆者提醒初次置業人仕在申請按揭時要格外留神，尤其是現時各間銀行對按揭業務並不熱衷，他們的批核要求及對提交的證明文件會較為嚴謹，不再像過往般具有彈性，故此若然大家有置業計劃，不妨先向專業人士作咨詢才去選購心儀物業。