樓市存隱憂發展商未敢提價推盤 – 港居家生活｜樓市新聞

【蝕少當賺】即使政府已於新一份《財政預算案》撤銷所有樓市辣招，令交投量大增之餘，樓價指數亦連升3周；惟不少負面因素仍然存在，令樓市旺勢能否持續增添陰霾。

首先，由於現時新盤潛在供應仍多，連同現存一手貨尾單位，料涉及超過4萬伙供應；故發展商目前仍採低價開盤策略，並未因應市況熾熱而大幅提價。例如將軍澳日出康城SEASONS PLACE，首批折實價$447.2萬起跳，成為該帶7年來最平新盤之外，亦較去年推出的同區新盤，有約一成半折讓；今日（6日）首輪銷售的黃竹坑港島南岸Blue Coast，開價較同區新盤貨尾有逾兩成折讓，發展商更直言「蝕少當賺」。換言之，發展商並未完全看好後市，反趁成交量回升加快套現。

二手單月錄486宗蝕讓按月增逾三成

二手市況亦不遑多讓，雖然市場上開始出現反價或造價回升的情況，但仍持續錄得低市價及蝕讓成交。利嘉閣研究部數據顯示，全港3月單月錄486宗蝕讓，按月增約32.8%，蝕讓比率高達30.9%，創2009年5月以來，近15年的按月新高；宗數則為2010年3月以來最多。當中持貨1年即沽貨的個案有4宗，按月大增3倍；可見不少業主仍然看淡後市，以低市價沽貨離場。

另外，雖然美國加息周期經已結束，惟聯儲局尚未正式公布減息的時間表；加上本港經濟復甦步伐不似預期，內部消費疲弱之餘，店舖結業潮持續發酵，或影響中產階層收入，甚或令失業率上升，進一步遏抑置業需求。

因此，本港樓市是否真正轉勢向上，仍然有待觀察。要長遠解決樓市問題，並非單靠撤辣，還需著手改善整體經濟及社會環境，提升市民對本港的前景及入市信心。