專家站│恍如置身「特賣場」內地客積極入市掃港樓 – 港居家生活｜樓市新聞

過去一季的樓市發展，可以說是「峰迴路轉」，由新春前的寒冬期，到上月底《財政預算案》撤銷所有辣招，市場就迎來了大爆發。市場最初以為當樓市政策改變了，積聚多年來的本地購買力會大量釋出，令成交急增，但現在所見，市況確實是熱了很多，但焦點所在卻是新盤市場，以及南下「購物」的內地買家。相比起港人，他們的入市態度顯然更加進取。

樓市成交量大反彈，內地人成為「先頭部隊」帶動大市。這批內地人購買物業的數量頗為驚人。對他們而言，今次撤辣是大好時機的入市；原因其實很簡單，內地買家見香港撤銷辣招，對香港樓市的未來抱有希望，尤其是相對於內地樓市的不濟，投資港樓就顯得更為穩健。

港樓不但有先天性優勢，撤辣後，內地人更變相有很大的優惠，他們再不用繳付巨額的辣招稅，變相成本大減，加上香港的樓價已由高位下調約25%，令他們感覺就如置身「特賣場」(Outlet)，享受「半價」的折扣優惠。而且，目前在香港買樓收租，回報率動輒有三至四厘，相比在內地投資房地產的回報率，港樓稍為佔優，而且香港租盤需求大，絕對比內地樓容易租出。既然有這樣多的好處，選擇在這個時候入市就沒有甚麼猶豫了。

至於香港的購買力，則暫仍未有急速升溫。雖然亦受惠於撤辣，但部分人對於樓市前景仍未夠信心，終日會擔憂旺市只屬曇花一現，所以會繼續糾結於入市與否的抉擇之中。當然，也有部分的香港人已經選擇入市，因為撤銷辣招對一些投資者及投機者相對有利，不用再被綁手綁腳，可以趁有賺幅時就離場；也毋須向家人「借名」入市。

事實上，部分香港人經歷了近年諸多不順，對樓市的擔憂是可以理解的，但若問到，樓市究竟是否有足夠的「柴火」，可以不斷燃燒呢？筆者仍然有信心地回答：「絕對可以。」試想想，內地人在香港這樣購買物業(西餅客)，而在內地的《小紅書》或其他社交媒體的視頻又不斷傳播，這種「互相感染」下的氣氛，會帶來甚麼結果？就是樓市交投會愈來愈熾熱，內地人來港購買物業的數量，亦將會逐步增加。

本月初，內地增加了青島及西安兩個港澳自由行城市，相信對香港的旅遊、飲食、零售等都有幫助。這批旅客遊港期間，亦可能會找機會了解一下香港的樓市狀況，以及參觀香港的新樓盤，進而有興趣在這個中國最國際化的城市置業。如果稍後中央繼續加添港澳自由行城市，樓市的燃燒力不但持續，更會令香港人也逐漸重拾信心。原本觀望着後市的用家、投資者及投機者等，亦會積極投入市場。

因此，筆者相信樓市在未來一段頗長的時間會持續燃燒，而火亦會愈來愈大。