地皮招標│元朗產業地今以「雙信封制」招標用地設計、對棕地作業協助等部分佔最高分

元朗多層現代產業大樓於15日正式以「雙信封制」方式推出招標，當中非價格建議的比重為70%，價格建議為30%，將於6月28日截標。根據地政總署最新上載的賣地章程，非價格建議評分準則中，佔比較重的為整體用地的設計及附屬設施、對棕地作業的協助，及對用地的創新建議，這三部分各佔20分。入標者亦需要在前兩者獲得至少10分，標書才會獲當局考慮。

就用地設計及附屬設施部分，賣地章程舉例，中標者可以考慮從提供較具空間感並少柱位的設計，或更具彈性的構建等，以增加彈性。入標者亦需提供設計大綱及時間表，以詳細解釋設計如何提供彈性及滿足棕地作業的需要。如果入標者提供僅1份有效建議書，僅可獲5分，最高得分者需要提供4份或更多有效建議書，並需提供充足詳情。

就協助棕地作業方面，如入標者可提出1個實用且有效的建議，並提供足夠詳情解釋其建議如何為項目帶來益處，可獲得5分。如想獲取最高分數（20分），則需要提供4個或以上實用且有效的措施及相關詳情。該署舉例，入標者可建議如何在發展方案提供資源及培訓，以提升自動化設施。值得一提的是，入標者需要就上述兩部分獲取至少10分，其標書才會獲當局考慮。

另外，如方案提出更多創新建議，以提高用地的效能，及節省人力資源等，可獲更高分。若提出1個有效及實用的創新建議，僅可獲2分，入標者需要提出10個或以上相關創新建議，才可獲得滿分。

據評分準則，擁發展多層現代產業大樓用地經驗的多寡佔15分，而入標者有否提出推動ESG（環境、社會及企業管治）的建議，則佔10分。

至於入標者能否壓縮建築期，則佔10分，即若中標者可在越短的期限內落成項目，便可獲取更高分數。用地「建築規約」期限為60個月或以內（5年或以下），如入標者可在55至58個月內落成項目，可獲2分、53至55個月內建成可獲4分，最高得分為10分，但需要在48個月內建成項目。

同時，用地現時規定當中不少於3成樓面，即涉約不少於521,516平方呎須交還政府，以協助須搬遷的棕地作業者。如中標者可以交還更多相關樓面予政府，可獲更高分數。這部分最高得分為5分，如要在這部分獲取滿分，則需要交還逾660,587平方呎樓面給政府。