專家站│撤辣不代表炒樓的風險減少 – 港居家生活｜樓市新聞

千呼萬喚之下，新一份《財政預算案》終於為下行中的樓市全面解鎖，對於穩定香港樓市，以及加速經濟復甦都是非常正面的消息。政府今次果斷行事，沒有如坊間所預般「擠牙膏」式減辣，反而是是將所有困擾樓市的枷鎖一次過解除，並且取消壓力測試及提高按揭成數。如此大刀闊斧，樓價當然有機會從谷底回升，同樣地，準買家亦會加快腳步入市。

筆者從事地產業多年，經驗所得，大部分買家都是抱着「寧買當頭起」的心理，敢於在風高浪急時「人棄我取」的，在市場始終只佔很少比例。所以，在樓市淡靜的時候，就算樓價有多吸引，買家仍是沒有勇氣入市。相反，當樓價開始有回升跡象時，買家往往就擔心落後於人，於是趕快入市。當然，選擇現在入市，心理上也好過一點，起碼買入後不會出現帳面身家即時縮水的情況。

撤銷辣招之後，筆者相信成交量會大幅飆升，原因是取消了三項辣招稅，會分別釋放不同類別的購買力。例如取消買家印花稅（BSD），就令外地人來香港買樓變得更划算，不用額外多付一成或以上的稅款；而很多外地買家不想名字曝光，會用有限公司購置物業，變相亦可慳回一成有多的稅款。

至於取消新住宅印花稅（NRSD），則肯定是不少有樓人士的佳音。現在想多買一個物業收租，或是預留給子女，現有物業毋須再「拆名」，或是借親人的名來購置；相信市場上的租盤亦會因此逐漸增加。最後則是額外印花稅（SSD），取消後業主毋須再被高昂辣稅捆綁兩年，可以隨時自由轉賣，這對於有意換樓的用家非常有利，不用再被「綁手綁腳」，可以隨時趁低價換樓。

當沒有了SSD，有些人會擔心樓市因此會再出現炒風，這個想法當然是無可避免。但其實，任何的產品只要有需求就會出現炒賣，這不是房地產獨有的。大家也要明白一個事實，就是「回報愈高，風險愈大！」世上沒有不勞而獲，也沒有毋須承受風險的炒家。炒家們願意「真金白銀」地去承受風險，能夠賺錢固然是時勢所造就出來，但也是他眼光和膽識所帶來的回報。

不過，縱使今次政府全面撤辣，但也不代表炒樓的風險相應減少了；在樓市下行的時候，炒家要承受的風險，往往比其他置業者都來得大。筆者在過去數十年，已見證過不少炒家，因為樓市下挫，弄至焦頭爛額；一些作風進取的炒家更因此遭沒頂，破產收場。

任何投資產品都是有風險的。所以，任何準備入市的用家及投資者，都需要量力而為，亦要有心理準備，並且細心衡量當樓市出現突如其來的變化時，自己能夠承受的風險究竟有多少。