地價回顧│泰峯由啟德大廈收購多年重建而成地價每呎1萬元

九龍灣泰峯由王新興集團、新世界擔任發展商，前身為收購逾10年的啟德大廈，發展商透過強拍統一業權，及後再補地價30億元，粗略計算總地價達53億元，以項目總樓面約53萬平方呎，相當於每呎地價約1萬元。泰峯今次首張價單折實呎價12,979至16,161元，屬於以「成本價」推盤，希望首批以價換量，帶動氣氛後逐步加價加推。

泰峯重建史

泰峯前身的啟德大廈原本屬於7層高的舊樓，早年2010年由小業主聯合招標出售，最終由從事內房業務的王新興集團奪得，並且在2016年透過強拍以23億元統一業權。及後發展商再在2022年初補地價30億元補地價，每平方呎樓面補地價達5,700元。若果以拍賣成交價及補地價合計53億元，每呎地價約1萬元。

值得留意，由於發展商早年展開收購，收購價預計相對較低，估計實際地價成本將低於53億元。

按照泰峯現時首張價單定價484.1萬至1,154.5萬元，價單呎價16,856至20,991元，折實價372.7萬至888.9萬元，折實呎價12,979至16,161元。相較當年購地成本每呎約1萬元，連同建築費等，相信發展商屬於「成本價」，甚至有機會低於「成本價」。