宏安發展的黃大仙薈鳴今搶閘公布首張價單，成為2024年頭炮新盤，首批折實入場費338.8萬元，折實呎價14,252元起，發展商認為屬「有求必應價」，開價屬市場可承受之餘，售價較九龍東新盤存有逾2成折讓，而回顧當年，發展商透過強拍統一現時項目所在地的業權，以當時強拍底價計算，每呎樓面地價約1萬元，若連同建築成本及相關費用，首批售價甚為貼近成本價。
薈鳴前身為鳴鳳街26至48號一列舊樓，發展商於2021年進行強拍，當時已持有項目逾80%業權，最終透過底價8.05億元統一業權，總投資額達13億元。據悉，項目佔地約約9,600平方呎，以地積比率約8倍重建發展，可建樓面達7.68萬平方呎，即每呎樓面地價達10,481元。
項目首批定價由約484萬至824.9萬元，價單呎價由20,360元至27,260元，扣除最高30%折扣，折實價由338.8萬至577.43萬元，折實呎價由14,252至19,082元，估計與成本價甚為接近，預料發展商藉低價出擊，先行吸引市場目光，首批熱銷過後才逐步提價。
資料來源：香港經濟日報
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