發展商專訪│永泰鍾志霖:看好換樓鏈重啟樓市明年底完成調整

受銀行加息影響，今年樓價反覆下挫，永泰（00369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖認為，明年樓價仍屬鞏固階段，未見到會出現大升或急跌，例如政府明年宣布撤辣，息口走勢穩定，會在第四季接近完成調整期，他再指，推出10多年的辣稅，抑壓換樓需求，隨著早前經已減辣，加上普遍物業呎價下跌，引致換樓鏈重新啟動，更看好來年3房前景。

鍾志霖接受專訪時稱，「市場上不少業主已供滿樓，而且失業率偏低，估計明年樓價尚在整固階段，不會出現大升或大跌，而且樓價稍向下整固，也不代表對市況不樂觀，畢竟樓市沒有永遠上升或下跌，待整固過後、下一個升浪來臨時，『就會好穩陣』。例如政府於明年進一步撤辣，按揭息口轉趨穩定，來年第四季將接近完成調整期。」

他再指，政府推出辣招約10多年，過往抑壓換樓需求，隨著政府於上月公布減辣，有助重啟換樓鏈，現時亦是一個好時機，沽出手頭的細單位，轉購面積較大的單位，由於物業呎價下跌，換樓升級更容易，也不用與市場其他買家爭搶，可以「慢慢睇，再決定去買。」相信是次會由二手帶動一手，但估計明年一手成交量與今年相若。另一方面，現時合資格人才買樓需繳付的辣稅，改動為先免後徵，雖然不會引致人才到港後即時入市，但有助給予市場信心，本港依然「充滿Energy」，對樓市非常正面。

此外，社會越來越重視環保概念，鍾志霖指出，「集團多年來一向注重物業綠化環保，以及減少碳排放，例如在項目內設置太陽能板，更特別在園藝上落功夫，並委派同事前往世界各地，搜羅各種不同種類的樹木，測試是否適合在本港生長，務求令項目的園藝設計更有生氣。」

始終本港城市化後，悠閒地方有所減少，故此集團注重園藝，可讓住戶閒時在屋苑內放鬆，親近大自然，以系內屯門OMA by the Sea為例，除了其園藝布置與坊間樓盤不同，加上項目本身臨海，在設計時更會做到把景觀引入室內。另一方面，集團每次拓展項目時，會做到因地制宜，了解其周邊自然環境，並發揮地皮本身的潛力，以上水古洞項目為例，由於毗鄰粉嶺高球場，樓盤的2房或3房均可擁球場的綠化景致。