施政報告提出，延長資助房屋按揭貸款保證期/擔保期至50年，隨即引起網上嘩然以為要供樓到50年，但其實按揭擔保年期不等同按揭供款年期，日後最長為30年。新措施將會改變過往只有新居屋壟斷「925」按揭優惠，連不少老居屋屋苑都可以有「930」按揭！
什麼是按揭保證期/擔保期？跟供樓年期有什麼分別？
按揭保證期/擔保期是居屋或者資助出售房屋獨有的按揭概念，房委會向所有未補地價的租置公屋/居屋提供擔保，如業主無力償還物業貸款，銀行會受到還款保障，而房委會的擔保是設有期限，以居屋為期現時擔保期是30年期。
由於大部份居屋是在落成前後首次出售，因此現時樓齡超過30年的居屋已經超過房委會的按揭擔保期，令到新買家在申請銀行按揭時，不能夠承造坊間所稱的「925」按揭(即最高9成按揭、25年還款期)。一般而言，樓齡超過21年的居屋已經較難申請「925」按揭。若果是擔保期已過的舊居屋，最多只能承造7成按揭。
至於供樓年期，顧名思義，是整段按揭貸款的還款時期，現時一般私樓上限為30年，而未補價居屋的上限則為25年。
施政報告提出的延長資助房屋按揭貸款保證期是怎樣?
- 按揭保證期/擔保期由30年至50年
- 按揭供款年期由最長25年變30年
- 擔保期40年以下居屋可承造9成按揭、擔保期41至50年居屋可承造8成按揭
換句話，居屋按揭上限將由「925年」變成「930」
對於居屋市場影響？
HOUSE101.com.hk樓齡較舊的居屋屋苑，銀行按揭年期相對短。以樓齡25年未補地價居屋為例，白表買家可造高達90%按揭，但有些銀行批出之按揭年期或僅達5年，以樓價500萬，按息4.125厘為例，每月供款會高達83,128元；又或買家要申請7成按揭，但首期由50萬增至150萬，置業條件相對局限。
不過，日後當按揭擔保期由30年延長至50年後，買家可獲銀行批出長達30年期以9成按揭上會，絕大部分居屋屋苑均能承造9成30年按揭，白居二買家可選擇對象較多，不用局限樓齡較新的屋苑。
資料來源：香港經濟日報
▲ HOUSE101 香港網上搵樓放盤平台
▲ APS101 全新地產代理工作系統
今時今日身處香港這個活力之都，實在讓人忙得透不過氣… 與你談討居家生活、提供置業貼士、講盡全城熱話。尋覓置愛？由這裡開始！