近期市場盛傳施政報告有機會減辣，中原地產因應客戶要求在臨時買賣協議的備忘錄內加入「減辣」條款，若果最終無「減辣」，雙方可取消交易，事件引起地產代理監管局關注。中原集團創辦人施永青回應指，已參考三個法律意見，均認為該備忘錄並無法律問題，強調只是一份補充文件，不是要竄改合約日子。
施永青指，參考過三個不同律師的意見，均不認為該備忘錄有問題，因文件清楚說明是附屬於合約，只是說明在什麼條件下合約才有效，並非要竄改合約日子、偽造文件。他又認為，地監局的說法不夠清晰，但尊重其作為監管機構，所以才暫時將協議先下架，並不是公司做法有問題。他又指，備忘錄非規定所有人都必須簽署，認為是買賣雙方同意，希望加入才會提供的附加協議，情況跟收購舊樓時要達成8成業權才有效的條款一樣。
中原方面則回覆指：
我司於預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；於監管局表示關注此事後，我司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。
此外，我司重申，此備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。
地監局指，此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，又稱要注意協議條款可能涉及瞞稅或其他法律責任。
地監局指，今日透過電郵及網站向持牌人發出提醒，以表達十分關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告中未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。
地監局認為此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，並會引起物業市場混亂。局方正研究使用有關備忘錄是否已違反監管局指引，並會採取跟進行動。該局同時提醒物業買賣雙方，在簽署任何協議文件前，必須取得獨立法律意見，並留意備忘錄內有關的安排及協議條款可能涉及瞞稅及／或其他法律責任。
資料來源：香港經濟日報
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