【樓市辣招】5大因素透視樓市形勢「撤辣」時機已到? – 港居家生活｜樓市新聞

受高息環境影響，年內樓價接連下挫，成交量亦受三項辣招所困，陷於低谷階段，令地產界一直高呼減辣，藉以提振樓市，而相比首項辣招推出，距今已有13年，目前藉1.息口、2.樓價、3. 住宅成交量、4.一手供應量、5.買家供樓負擔共五大因素作對比，分析今昔樓市形勢，以及撤辣時機是否來臨。

相比13年前，即首度推出SSD時的情況，樓市形勢卻截然不同，在2010年時，美國經歷金融海嘯衝擊，為迅速刺激經濟，推出量化鬆寬措施，使市場資金充裕，按息也維持低位，當年以H按計，實際息口更低於2厘，屬多年罕見的超低息環境。

由於息口低，刺激資金流入物業市場，推動住宅物業價量齊升，2010年樓價累升達21%，並由2008年起，兩年間飊升共55%。樓價「愈升愈有」，也促使買家加速入市，深怕「遲買愈貴」，該年首9個月住宅註冊量達10.3萬宗，平均每月交投約1.15萬宗。

現時情況卻剛好相反，美國為降低通脹，由去年起調高息率，本港銀行在息差收窄下，被迫作出跟隨，由去年起已加P按息4次，再加上早前有大型銀行上調H按鎖息上限，令實際息口增至約4厘。息率偏高，連帶住宅樓價及成交量均受壓，據差估署資料，最新樓價指數回落1.4%，創9個月最大跌幅，連挫9個月之餘，全年樓價升幅已收窄至僅1.3%，最終有機會倒跌收場。

另一方面，息口增長，除了影響住宅價格及成交表現，買家供樓負擔也直綫上升，以金管局資料，計算買家負擔能力的收入槓桿比率，最新維持在77.4%的高位，遠高於其長期平均值，可反映息口上升帶來的影響。至於13年前，收入槓桿比率則為約41%，雖然仍算吃力，但由於按息低，買家負擔難以與今時作相比。