連公居屋都要減價沽貨！鑽石山「居屋王」改則2房3年累減逾兩成未補造價508萬元

二手市場持續淡靜之下，除了一般私人屋苑放盤，公居屋放盤亦需要作較大幅度的折讓方能沽貨套現。今日市場上錄得約5宗公居屋買賣成交，全屬未補價成交個案，累積減幅更由6%至22%不等。

其中，累積減幅最大者，為鑽石山「居屋王」宏景花園一伙3房改2房單位，3年來更累減近「1球半」沽貨，減幅達22%。富誠地產高級物業顧問李志揚表示，宏景花園1座高層H室，實用面積574平方呎，間隔由3房改為2房。原業主早於2020年7月，以未補價650萬元放售，放盤長達3年，期間因應市況波動數度調整售價，最終經雙方議價後以508萬元成交，累計減價142萬元或22%，實用呎價約8,850元。

據了解，原業主於1999年1月，以未補價134萬元購入單位，持有單位24年，是次轉手帳面獲利約374萬元，期間升值約2.8倍。

其次則為青衣長安邨的一伙2房單位，減幅亦達8.8%。中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢表示，單位為長安邨安江樓中層6室，實用面積443平方呎，2房間隔，向東望內園，未補叫價250萬元，減價22萬元，以未補價228萬元易手，實用呎價5,147元，減幅約8.8%。黃淑賢指，屋苑上月亦錄得同呎數單位成交，造價同為228萬元，但該單位多年未翻新。今次新成交內部乾淨企理，加上向東享園景，買家為外區公屋租戶，心儀長安邨交通及起居方便，覓盤一段時間，見上址具質素，業主肯減價，考慮不久便拍板承接。

據了解，原業主於1998年，以綠表價約20萬元買入單位，自住25年轉售，帳面獲利約208萬元，期內升值逾10倍。

另外，美聯物業區域經理吳偉文表示，粉嶺景盛苑D座中層4室，實用面積541平方呎，原則1房間隔。單位早前以綠表價350萬元放售，獲本地家庭客議價後以綠表價322萬元承接，較最初開價累減8%，呎價約5,952元。

據了解，原業主2015年，以未補價270萬元買入單位，持貨8年，是次轉手帳面獲利52萬元，期內升值約19.3%。

最後，世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，長沙灣凱德苑低層04室，實用面積522平方呎，2房間隔，向北望街景，未補叫價由670萬元減至630萬元成交，實用呎價12,069元。據了解，原業主於2020年，以綠表價398萬元購入上址，持貨3年至今沽售，帳面獲利232萬元離場，期內升值58%。