美國加息步伐尚未停步，意味供樓人士負擔加重，令近月私樓買賣備受打擊，但租務市況卻截然不同，步入暑假租賃旺季，家長客、內地生紛趁機租用心水單位，為新一學年做準備，加上「高才通」持續湧入，帶動租務交投及租金雙雙向上，十大屋苑上月租務交投逾500宗，為約5年以來最旺的月份。
受高息環境打擊下，本港住宅交投量膠着，再度出現租多過買的現象，據代理行資料，7月十大屋苑共錄95宗買賣成交，較6月的98宗，下挫3.1%，連跌5個月之餘，創下2018年10月錄得75宗後，近5年以來單月新低，而7月只有半數屋苑錄雙位數成交，交投量最多為荔枝角美孚新邨，錄得15宗買賣，其次為沽出13伙的天水圍嘉湖山莊。
但租務表現卻完全相反，10大屋苑於7月錄得約541宗租務交投，較6月的419宗，上升達29%，不單止為今年以來單月新高，亦是約5年以來最旺。其中，以沙田第一城表現最佳，7月錄100宗租賃，較6月的80宗升25%。
租金走勢遠勝樓價 指數連升5個月
而升幅最高的屋苑為紅磡黃埔花園，7月錄得75宗租務個案，相比6月的38宗，急升達97%。此外，作為港島藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，7月亦錄得69宗，亦較6月的54宗攀升27.8%，若對比7月份十大屋苑的買賣及租務表現，可見租賃交投量較買賣高出達4.7倍之多。
除租賃交投量遠勝買賣，租金走勢同樣較售價優勝，據差估署資料，最新6月私樓售價指數為349，按月下挫0.5%，連跌2個月，並創近4個月低位；雖然總結今年上半年，樓價仍累升4.3%，但相比去年同期卻跌8.6%，仍需時間修復下跌裂口。
但同一時間，租金卻表現亮眼，同樣以差估署資料作參考，6月私樓租金指數為181.1，為2022年1月後，約17個月以來的高位，相較5月稍升0.6%，錄得由今年2月起連升4個月的情況，今年上半年累升3.2%，而相比去年同期也有1.7%升幅。
加息懸而未止 窒礙買家入市意慾
市場人士認為，由於部分市民睇淡後市，害怕樓價在高息環境下會繼續下挫，紛轉買為租，加上正值內地學生來港租樓旺季，更受惠專才湧入的龐大租務需求，有助帶動租金繼續攀升，走勢甚至遠勝樓價。至於樓價暫時欠缺利好消息刺激，下半年所面對的阻力，遠較上半年大，預計樓價會在低位徘徊。
值得一提，息口繼續左右市場買賣氣氛，自7月底美國聯儲局再度加息後，當局未有宣布暫停加息，市場更預期年內將再加息1次；而本港銀行面對港美息差擴闊，也被迫跟隨，去年9月起最優惠利率已累加5次，幅度達0.875厘，為約15年以來的新高，假如年內息口終見頂，供樓人士可鬆一口氣，住宅交投才可望回穩。
資料來源：香港經濟日報
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