【長實劈價史】親海駅II低見2字頭逢冷鋒都劈價出擊有盤開價平過公屋亦有深水炸彈價

長實（01113）發展的油塘親海駅II今日公布首張價單，發展商事前已揚言定價會有所折讓，希望「大家開心吓。」最終首批單位最平低見2字頭，平絕同區外，還要較屯門新盤低價。事實上，長實近年面對樓市冷鋒，不時會以大幅低開推盤搶灘，有項目定價被形容「深水炸彈價」、「放血價」，亦有樓盤開價平過公屋。

翻查長實近年推盤往績，不乏大幅低開的情況，定價甚至較同區新盤或二手有1成以上的折讓，較近期例如今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11,042至13,972元，最低呎價創近3年新盤新低，較去年6月同系第1期首批單位，短短近9個月大幅低開約17%，被形容為「深水炸彈價」及「放血價」。

此外，集團與市建局合作發展的深水埗愛海頌，2019年10月開價，當時推出的180伙，折實最低呎價僅14,054元，當年計平絕近3年市區新盤，較同區一手盤折讓幅度達逾1成，發展商當年形容定價是「連上水都買唔到」。

至於2014年樓市遇冷鋒，長實旗下荃灣環宇海灣、長沙灣丰滙及大埔嵐山，亦各自以低價出擊。其中，環宇海灣當年首批30伙，折實呎價最低7,634元，對比同區較新樓齡的屋苑低逾1成之餘，更比當年元朗個別新盤售價低。

而嵐山當年開價最平一伙折實165.41萬元，也創2009年後新盤入場費新低，定價甚至平過當年區內公屋，如同大平賣。