【每日成交焦點】市況放緩單日錄4宗減幅「1球」或以上成交！

二手樓價持續低位徘徊，不少放售良久的業主已不斷減價求售，部分單位的累積減幅已達，甚或超過「1球」。今日市場上至少錄得4宗累積減幅達「1球」或以上的成交個案，當中兩宗減幅更達150萬元！

其中一宗累積劈價達150萬元的成交，於屯門青龍頭豪景花園所錄。中原地產首席分區經理譚榮輝表示，豪景花園23座低層A室成交，實用面積1,381平方呎，3房套連工人房間隔，附帶企理裝修，享全海景。因業主移民賣樓，最初以1,200萬元放盤，最終大減150萬元或13%，以1,050萬元沽出，實用呎價7,603元。買家為同區換樓客，見單位呎價平，趁機換樓。

原業主則於1996年4月以565萬元購入單位，持貨27年轉售，帳面獲利485萬元，升值86%。

另一宗則於荔枝角美孚新邨所錄。香港置業首席聯席董事吳志輝表示，3期百老匯街51號中層A室，實用面積約657平方呎，屬3房間隔，望內園景。原業主以約860萬元放盤約2個月後，見近日市況放緩，估大幅減價至748萬元，減價後日內即獲用家洽詢，議價再減至710萬元沽出，實用呎價約10,807元，累積減價達150萬元或約17%，較市價低約5%。

資料顯示，原業主於1984年3月以約38.6萬元購入上述單位，持貨約39年，是次轉售帳面賺約671.4萬元，物業升值約逾17倍。

另外，美聯物業助理聯席董事汪子龍表示，大埔白石角朗濤8A座低層D室，實用面積766平方呎，採2房套間隔。單位去年以1,050萬元放售，近日獲外區客議價112萬元，以938萬元承接，實用呎價約12,245元。

據悉，原業主2019年以976.4萬元買入單位，現轉手帳面蝕約38.4萬元或3.9%離場。

最後，個別居屋單位亦需累減「1球」沽貨。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳一名區內買家以自由市場價580萬元，購入將軍澳裕明苑裕榮閣(A座)低層1室，實用面積649平方呎，3房望內園。是次造價較業主於去年7月放盤叫價680萬元，累積減價100萬元，減幅達14%，實用呎價為8,937元。原業主於1994年4月以約104萬(未補地價）購入物業至今，持貨29年。