【樓神論市】樓價跌應出手? 長實趙國雄:應把握「逆周期」機會

美國聯儲局上周再加息0.25厘，本港銀行亦調升P（最優惠利率；Prime rate）0.125厘，是自去年9月開始共加息5次，累計達0.875厘。長實（01113）執行董事趙國雄接受本報訪問表示，現時息口很大機會已見頂，建議買家應把握「逆周期」機會，在樓價有所折讓及較多選擇時入市，「買得起便可買，選適合自己的單位」，並預計下半年經濟會較上半年佳，維持全年樓價在5%至10%波幅預測。

趙國雄解釋，短期利率仍會輕微上升，但長息開始跌，相信息口很大機會已見頂。「過去1年美息多次調升，惟香港銀根相對充裕，外圍加息但本港按揭息率不算高，仍處於『P減』水平，相信息口不是用家主要考慮因素，反而考慮是否負擔得起，以及物業適合與否。」他認為，若自住，負擔得到則可以買。

他謂，若有住屋需要，可以趁「逆周期」時機入市。「在逆周期下，定價相對旺市時有折讓，選適合的物業，交通位置方便，計算能力並可以負擔後，買得起便可買。」

他以集團投地作比喻。「同投地一樣，地價高時人搶你又搶，搶到亦不一定有着數，惟在逆周期下，地價有所回落，大可把握時機趁機吸納，價錢啱更－連串買到多幅用地。」他認為，買樓亦然，大家一窩蜂去搶購單位，亦不一定是好的決定。反而現時在「逆周期」下，只要經過深思熟慮，揾到適合自己價錢、適合自己的樓盤，亦是自己能力負擔得到，便是入市時機。