必嘉坊 ‧ Greenwich

恒地(00012.HK)紅磡大型重建項目「必嘉坊」第三期Baker Circle Greenwich已上載樓書，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露最快本周內公布首張價單，提供至少55伙，以一房戶為主，亦會推售開放式及兩房。他預期，開價後即有條件開放示範單位，並預期可於周末啟動意向登記，定價會參考必嘉坊二期及市場上對各戶型的需求。 Baker Circle Greenwich共涉及278伙，當中一房及一房連儲物室戶型有154伙，佔全盤55%，實用面積約256至415呎。開放式佔60伙，實用面積約212至222呎；兩房及兩房連儲物室戶型41伙，實呎約345至492呎。三房戶涉3戶，介乎約485至492呎。另外項目將提供20伙特色單位，包括1伙四房一套連儲物室，附設平台及天台。

項目的交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，，紅磡區都比較多舊樓，普遍舊樓都只得15層或以下，所以選擇必嘉坊．㬢匯15樓以上向外街的單位會比較開揚，如果向黃埔方向（東面或東南面）的話還有機會望到少量海景。或者可以選擇向西南面，那邊望理工大學都會比較開揚。選擇向內街的單位，基本上都是樓望樓，不過樓下是步行街，相對地就應該會比較靜。機利士南路那邊會比較多車經過，低層單位就有機會被車聲影響。

交通方面，必嘉坊正正位於何文田站、紅磡站、黃埔站三站之間，10分鐘生活圈內可以連接到屯馬綫、東鐵綫、觀塘綫，由紅磡站步行到必嘉坊，由B1出口一路沿著有蓋天橋走，大概只需要6分鐘。

生活配套方面，必嘉坊基座設有商場，相信會保留一些舊社區的小店。必嘉坊對面有惠康，黃埔那邊還有百佳和AEON。紅磡區都比較多街舖，都是小店和平民商店。

社區康樂設施方面，區內設有蕪湖街臨時遊樂場，寶石戲院，紅磡觀音廟供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

發展項目期數名稱：「BAKER CIRCLE ONE」的第一期稱為「必嘉坊・曦匯」、第二期稱為「必嘉坊・迎匯」、第三期稱為「BAKER CIRCLE・GREENWICH」發展項目區域：紅磡，發展項目期數的街道名稱及門牌號數：發展項目第一期「必嘉坊・曦匯」為機利士南路38號*；發展項目第二期「必嘉坊・迎匯」為黃埔街33號*；發展項目第三期「BAKER CIRCLE・GREENWICH」為寶其利街18號

與集團同系早前開售的啟德HENLEY PARK相比，上述即將登場的紅磡新住宅項目的客源不同，今期主攻細單位吸引上車客及小家庭；此外，目前樓市稍處於低位，相信是真正用家買樓的好時機，料息口等負面因素即將見底。項目命名靈感，源自英國倫敦附近歷史名鎮格林威治；項目關鍵日期為2025年3月，樓花期長約20個月。

樓花期長約20個月

至於必嘉坊系列第1期，去年6月推出至今累沽141伙、平均實呎2.46萬元；2期去年11月推出至今則累沽195伙、平均實呎2.05萬元，即兩期共累售約336伙。可留意是，項目第2期早前曾調整價錢推售個別餘貨。

恒地必嘉坊大型住宅項目，橫跨紅磡區內多條主要街道，包括機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街及紅磡南路一帶，各期共提供約2800個住宅單位。林達民表示，集團的目標，是要構建一個全新時尚型格生活圈。

除必嘉坊3期外、恒地與市建局合作的長沙灣映築，新錄逾1年來首宗一手成交；據成交紀錄冊顯示，售出26樓G室、屬實用面積332方呎1房間隔，以802.65萬元成交、實呎2.41萬元。

樓盤資料

樓盤名稱:必嘉坊 ‧ Greenwich

地址: 九龍紅磡寶其利街18號

物業座數:1幢

單位總數:278伙

發展商:恒基兆業地產有限公司

小學校網: 35

中學校網:九龍城區