美國議息在即樓市觀望氣氛增 – 港居家生活｜樓市新聞

美國即將公布議息結果，加上港元拆息（HIBOR）接連上揚，二手市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。目前，與按揭利率相關的1個月拆息（HIBOR）一度報5.21厘，連升4個工作天，並創自2007年10月9日後的最高，顯示利率逐步正常化。此外，本港銀行體系結餘約449億元，亦已累計有一定程度上的收縮，促使港元的拆息回升至貼近美息的水平。

雖然美國6月的消費者物價指數(CPI)年增3%，但連續12個月下降，創自2021年3月以來的新低，市場對加息預期暫鬆一口氣。不過，市場預料美國聯儲局於本月仍有加息機會，幅度約0.25點子，市場甚至預期是次加息有機會是本年內最後一次加息。倘若美國再次加息，港美息口差距將進一步擴大，屆時HIBOR或有機會挑戰有紀錄以來的歷史新高；同時，亦不排除有本地銀行因應加息壓力及資金成本而上調最優惠利率(P)。

目前樓市仍處於觀望狀態，但7月份有不少新盤以貼市價應市，且金管局進一步放寬自住物業的按揭成數可達7成，有利換樓鏈流動。雖然買家入市態度審慎，但隨著本港整體經濟持續回升、失業率持續回落，今年首季本港的經濟已回復正增長，且本港推出多項「搶人才」及放寬合資格來港的人才在港居住滿七年後可申請退還已繳付的置業印花稅，相信未來該批人士會成為帶動本港樓市的新動力。

儘管現階段樓市仍然觀望氣氛濃厚，但隨著美國議息結束，相信會帶領本港、甚至全球息口走向明朗化。而事實上，「息魔」再次臨近，令本港樓市的成交量回軟跡象，特別是二手市場所受的影響更力，現時二手的成交量已貼近疫情時的水平，預料二手將持續受壓。不過，市場預料是次加息為今次的加息周期最後一次，並預料息口將維持一段時間，相信本港樓市在喘息後，有望打破悶局，重拾升勢。