經常看新盤新聞會留意到「即供」跟「建期」兩個名詞，到底兩者是什麼意思？準買家在買新盤時候應該怎樣選擇？最新市況又流行採用「即供」還是「建期」較多？
什麼是即供付款辦法？
無論「即供」還是「建期」所說都是新盤發展商的付款辦法。
而「即供」其實就是即時供款辦法的意思，不過實際亦不是要求買家在買樓時候就立即支付全額樓價，一般的「即供」付款辦法會要求買家在簽署臨時買賣合約時支付5%樓價作訂金，之後樓價餘款則要在60至180日(視乎不同新盤而定)，部份發展商會要求在簽署臨約後30日追加5%的訂金。
因為整個成交期均會比較短，買家若果有申請按揭的需求，最好在跟發展商簽訂臨約後，盡早聯絡銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款。
什麼是建期付款辦法？
至於「建期」意思即是「建築期付款辦法」，因為香港是奉行預售樓花制度，不少新盤在取得入伙紙前已經會以樓花形式推售，因此發展商會提供建期方式容許買家在發展商通知能夠交樓後才支付訂金以外的「尾數」餘款。
常見的建期方式是簽臨約時支付5%訂金、30日後再支付另外5%訂金，餘下90%的「尾數」都在發展商通知收樓後14日內支付。
買家應該怎樣選用「建期」還是「即供」？
HOUSE101.com.hk從上述的解釋，其實可以見到即供跟建期最大分別是支付「餘數」的時間，而時間差距就受樓盤的樓花期長遠而有所分別。
對於發展商來說，買家選用即供付款，雖然取得的樓價款項會先存入銀行專用帳戶，要在交樓才能夠正式入帳，但整體來說，買家選用即供仍然有助資金提前回籠，故此普遍發展商設計付款辦法時候都會傾向給即供較多折扣優惠。
不過，對於大部份買家都需要承造按揭，選用即供辦法一方面不符合現時「茂波PLAN」(首置按揭保揭)下要求現樓物業的規定，未必承造到9成按揭。另一方面，買家如果本身在租樓，則要面對未收樓要供樓，同時負擔供樓及租樓的支出。
同時，對於投資者而言，建期付款因為成交期比較長，部署上會有比較大彈性。假如樓盤的成交期達2至3年，投資者就可以觀望成交期內樓價變化，萬一樓價出現較大波動，仍然可以「壯士斷臂」。
資料來源：香港經濟日報
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