明雋首批30伙，當中開放式戶佔16伙、一房戶佔14伙，實用面積由231至260平方呎。整批30伙市值約1.7億元，折實後約1.4億元。該批單位價單售價473.2萬至676.5萬元，扣除最高20%優惠後，折實售價378.56萬至541.2萬元，折實呎價16,388元至20,815元。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵屯馬線港鐵土瓜灣站約3至5分鐘步程；另外於土瓜灣道及馬頭圍道沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，樓盤基座設有商舖；區內另有多家商場如壹號名薈、翔龍灣廣場等，提供多間食肆、便利店及生活零售店鋪。同時區內民生商店、餐廳林立，還有土瓜灣街市及熟食中心可供選擇。

社區康樂設施方面，項目附近有土瓜灣體育館、牛棚藝術村、土瓜灣市政大廈遊樂場；區內另有天光道遊樂場、靠背壟道遊樂場、海心公園、高山道公園及劇場供公眾使用。

項目背景及動向

項目前身為三幢於1955年落成的舊樓 (炮仗街41、43及45號)，地盤面積合共3,532平方呎，可建樓面面積約31,330平方呎。

據媒體2021年9月2日報導，發展商佳明集團於以3.2億元購入炮仗街41、43及45號三幢舊樓，每平方呎樓面地價約10,214元。

由於地皮屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。

發展商於2022年11月1日正式公布項目中英文名稱，表示名稱當中的「明」代表佳明集團，「雋」代表傑出優秀，同時代表位處土瓜灣策略性地段，匯聚屯馬綫等傑出優勢；而英文名象徵Grand Ming’s Series，代表佳明集團繼明翹匯後另一精心策劃之作。

示範單位數目：兩個(尚未開放)

樓盤資料

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