樓價自年初至今持續上漲，幅度約為5%至6%左右，但二手住宅市場的成交量已連續三個月下滑，目前每月不足3,000宗，買家開始擔心樓價是否會調頭下跌，因此進入市場的買家將更謹慎。
發展商面臨買家數量不足的挑戰，為了增加競爭力及佔據二手市場份額，紛紛採取相對克制的定價策略，更加提供其他優惠來吸引買家，期望在這個牛皮市況中爭取更多成交，帶動業績。
地產代理面臨更嚴峻的形勢，去年市況不穩定已導致生意不好，虧損嚴重。今年市況剛轉好，在第一季度錄得不錯的業績，但步入次季後生意再次趨向不穩，稍有不慎，就可能再次面臨虧損的邊緣。地產代理的士氣受到影響，可能會有部分成績不好的區域地產代理再次面臨被淘汰的風險。
但是，筆者認為地產市場不會再次重現死氣沉沉的局面。原因很簡單，香港政府今年鋼意輸入人才，相信未數月內已審批的內地人才會陸續來港，而有關計劃的人才數量還會持續增加。這批人才數量不少，對香港經濟有很大的推動作用，對香港住屋需求也必然大增。
因此，今天的供應充足，就是未來的供應不足。隨著專才來港，住屋需求必然大增。相信短期內，住宅租金將會上漲，樓價也會隨之上揚。因此，大家無需對下半年的樓市過於悲觀。最困難的疫情和封關已經過去，現在是迎接新買家的好機會！
資料來源：香港經濟日報
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