【投資攻略】萊坊胡孝直：核心區物業值得投資內地中小企租盤查詢增

首季大額投資物業買賣整體未見暢旺，萊坊大中華區投資部主管胡孝直認為，投資市場受制於高息環境，看好下半年有改善，當中認為核心區物業已調整，絕對值得投資。

去年第四季大額成交淡靜，今年即使終於通關，首季買賣未見暢旺。據萊坊數據，2021年全年逾億元買賣錄318宗，而去年在加息下，跌至175宗，幅度達45%。截至4月，今年僅錄34宗逾億元成交，仍是相對淡靜。數字上，首季大手買賣27%來自住宅成交，比起對上一季14.6%為高，反映首季大手成交，住宅市場轉理想，其餘投資物業包括工業、商廈等，交投未見起色。

胡孝直分析，從數字上反映通關後，大額投資市場沒有受利好因素帶動，「即使近期住宅市場出現逾億元成交而涉及內地買家，但其實有關資金一早在港，非通關而入市。通關後資金流入個案，以一手住宅較理想，其餘各範疇未見資金湧入。」他分析，「畢竟內地經濟亦受疫情影響，在恢復階段，現階段資金較緊張，國企級用家亦未見出手買商廈，而內地中小企查詢寫字樓租盤轉多。」