UNIVERSITY HILL

University Hill 屬大埔市地段第244號發展項目第2A期，共建有五座住宅大樓 (漾景閣第1、2、3、5A及5B座)，分別樓高12層(第1、2、3座)或13層(第5A及5B座)，各配置兩部升降機。各座均不設庇護層，1樓至頂層12樓(第1、2、3座)或15樓(第5A及5B座)屬住宅樓層，每層各設9至11伙單位，合共提供607伙分層住宅。單位的實用面積介乎206至851平方呎，樓底高度由2.775至3.95米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置露台，少數單位另設有工作平台。單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房)等多種。單位供應以兩房戶為主，佔單位總數約五成。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，University Hill設有54,395平方呎住客會所，另設有64,001平方呎園林區/綠化地帶。此外，據發展商表示，將為住戶提供多樣家品及電器的租借服務，包括生活電器，如空氣清新機、抽濕機、抹窗機械人等等。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，樓盤所在地周邊無高建築物，預料普遍單位視野開揚，少數向東北單位可享有海景。

交通方面，項目鄰近擬建的港鐵白石角站。同時創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面，項目將設有商舖街，提供潮流生活店及餐飲食肆，並建有安老院舍。而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳；區內多個樓盤包括海鑽．天賦海灣、鹿茵山莊則設有商舖、超級市場或商場。

社區康樂設施方面，區內有白石角海濱長廊、大埔滘自然護理區供住戶遠足消閒。

項目背景及動向

項目(前稱「優景里63號項目⌋或「大埔市地段第244號發展項目⌋)位於優景里與博研路交界，地段屬大埔市地段第244號，地盤面積達3.29公頃，約為354,136平方呎，指定住宅（丙類）用途。最低及最高的樓面面積分別為約569,626平方呎及949,384平方呎。地政總署於2018年底為項目地皮展開招標，最終由新鴻基地產於2019年2月15以63.0938億元成功中標，樓面呎價約為6,646元，接近市場預期上限，創白石角近10年新高，為當時白石角第三高地價。發展商於中標後曾表示，項目的預計投資額約120億元。

項目於2020年7月獲屋宇署批出建築圖則，可興建14幢住宅大廈，分別樓高11至14層，總樓面面積約949,402平方呎，住宅樓面面積則涉約89.1萬平方呎。項目將分為三期發展，合共提供1,871伙分層住宅。當中第1期提供576伙住宅單位；而第2B期則提供688伙住宅單位。項目第2A期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書，於2022年5月獲批。發展商在2022年11月3日正式公佈項目第2A期名稱，並表示售樓說明書及示範單位已接近完成，估計最快11月底或12月初推售。新地代理總經理胡致遠在2023年4月4日表示，項目圖則更新接近完成，最快下星期上載樓書及開放示範單位予傳媒參觀，本月底推售。項目最終於2023年4月13日上載了售樓說明書，14日開放示位予傳媒參觀，預計下周中公布價單。

樓盤資料

樓盤名稱:UNIVERSITY HILL

地址: 新界白石角優景里63號

物業座數:5座

單位總數:607伙

發展商:新鴻基地產發展有限公司

小學校網: 84

中學校網:大埔區

關鍵日期: 15/06/2024

物業平面圖及銷售狀況：https://www.house101.com.hk/new-property/9ff746c35c3a428793137c70b37d43e2

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