置業者的「魚與熊掌」 – 港居家生活｜樓市新聞

香港樓市去年經歷了多年未見的困境，樓價大幅下滑。可能有人會問：為何疫情出現的最初兩年，樓價沒有下跌？箇中的原因是經濟在兩年間逐步積弱，令置業者的信心慢慢地流失；加上去年第五波疫情的影響前所未有之大，政府不斷推出嚴厲的防控措施，令經濟及民生都直插谷底，樓價亦跟隨滑落。

當然，移民潮亦是對去年樓市的另一打擊。自從2019年社會運動後，陸續有香港人移民他去，這些人決心離開香港，需要套現用於生活，但卻遇上去年的逆市，愈是心急，討價還價的力量就愈弱，骨牌效應下，加速了樓價的跌勢。

還記得上一次移民潮由91年延續至97年；當時很多移民的家庭，都是過「太空人」的生活，即是家庭的經濟支柱留在香港發展，繼續賺錢，並沒有像今次這樣心急去拋售物業而拖低樓價。反觀今次的移民潮，不少人都是出於政見的問題而離開，所以才決心割斷在港的一切，賣樓舉家離開。

不過，筆者認為今次的移民潮已大致完結，不會像對上一次移民潮般拖得太久；而且，今年樓市全面回升，中港通關，經濟復常，移民潮亦穩定下來，就算準備移民的業主，也不會在再願意大幅減價求售，買家執「跳樓貨」的時機已完結。此情此境，準備入市的買家，可能又會徘徊於二手樓還是一手樓的抉擇。

畢竟，選一手樓還是二手樓，是多年來都有人問的問題。這個問題從來沒有肯定的答案。有些買家會認為二手樓相對便宜，因為同區的新樓，溢價往往比較高，而且大部分的新樓都是樓花，沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳；如果樓花期長，更不會適合一些迫切入住新居的人。亦有些買家，一心想隨自己喜好為家居裝修，所以不介意二手樓單位內櫳殘舊；反而新盤已提供的裝修及家具設備，對他們來說未必合意，拆去又過於浪費。

至於喜歡新樓的買家，當然會有自己選擇的道理。首先，單位是全新未經居住，就毋須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。此外，目前大部份推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦想當齊備，可以節省大筆的裝修費及時間，這亦吸引了不少買家。還有些新樓具備先進的智能配置，會所設施既齊備又新穎，大堂禮賓司服務周到，這都是很多二手樓缺少的。

新樓另一優勢是發展商五花八門的付款方法，可以令買家置業較輕鬆和具彈性；加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。

筆者從事地產代理行業多年，當然明白甚麼是「百貨撞百客」；更何況有些買家心水的地區，未必有新盤供應，但是在二手市場，始終盤源比較多，買家就容易選到心水單位。所以，不論是一手樓還是二手樓，總之能買到「心頭好」就是最好。