「雨後」代表了雨後陽光，適合形容香港人經過幾年疫情影響後回復正常健康生活的名稱。雨後鄰近朗屏港鐵站，前臨元朗市的繁華景緻，雨後將藝術環保概念和大自然融入設計，貼心為追求生活享受的住戶提供媲美星級酒店的舒適髖驗＇盈合可持續發展的綠色生活及現代建築美學， 盡享極致非凡健康生活髓驗。

項目是由星星地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗，於2020年2月獲批建築圖則。宏業西街21號項目 (21 Wang Yip Street West Development) 屬單幢式設計，樓高23層，另設1層地庫。項目的住用樓面面積約166,729平方呎，共提供逾300伙分層住宅。單位的實用面積由約220平方呎起，間隔涵蓋開放式至三房(連套房)。單位供應以一房戶為主，佔供應量逾50%，實用面積約330平方呎。開放式戶佔供應量約10%，實用面積介乎約220至250平方呎；兩房戶及三房戶合共佔供應量約40%。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，預料主要以望周邊樓景為主。部份高層單位視野較為開揚，向北眺望山貝河及南生圍翠綠景致。

交通方面，項目距離西鐵朗屏站約5至7分鐘步程，乘搭前往港九新界各區均十分便利，而西鐵綫接連未來北環線，屆時開通後可直搭至落馬洲站，通關至內地將更為方便。於另一私人屋苑朗屏8號附近設有巴士總站，提供268B、268C、968X及A37等巴士路線，來往紅磡、觀塘、鰂魚涌及機場等多個地方。住戶亦可步行約10餘分鐘到大馬路(即｢青山公路元朗段｣)一帶，有多條巴士及小巴路線來往荃灣、大埔、 上水、美孚、銅鑼灣、機場及深圳口岸；還可選擇輕鐵前往屯門、洪水橋及天水圍。

生活配套方面，項目自設4,412平方呎商店及服務食肆。而附近公屋朗屏邨設有商場及多間民生店鋪。在大馬路一帶更是商店林立，有士多、超市、食肆、藥房、多間商場及大橋街市等購物地方可供選擇。同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」，為住戶提供多個飲食購物選擇。

社區康樂設施方面，項目附近有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場、朗屏體育館及元朗公共圖書館可供公眾使用。

項目背景和動向

項目前身為工廈貨倉FedEx World Service Center，由發展商星星地產在2016年底以約3.4億元購入。星星地產其後向城規會提出申請，以地積比率5.37倍發展住宅項目，不過未獲通過。期間發展商多次修訂有關地積比率倍數，亦被城規會否決。不過項目的地基工程已經在2018年底展開。星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃，建議以5倍地積比率重建項目。該計劃擬建1幢25層高商住大廈，提供335個住宅單位，較前一個月撤回的舊方案353伙減少18伙。  該申請最後在2020年獲城規會通過，涉及住宅樓面約16.67萬平方呎，平均每伙面積約498平方呎。另提供約4,413平方呎商店及服務食肆等樓面。項目在2020年2月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢23層高商住物業，另設1層地庫，總樓面面積約171,141平方呎。星星地產主席陳文輝在2020年10月12日接受傳媒訪問時表示，預計2020年底至2021年初完成項目補地價，最快2021年底以樓花形式推售樓盤。陳文輝表示，預計補地價金額約5億至6億元、即每平方呎補價逾3000元。

樓盤資料

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