三月冀見樓市大陽春 – 港居家生活｜樓市新聞

中港兩地通關復常，市場上人人都期待著農曆新年後的樓市小陽春，不過二月份來到今天已是最後一天了，整體成交量似乎仍然未達小陽春的標準。二手市場的表現更加略遜於一手物業，筆者相信當中原因是大部分業主已提高叫價，買家則需時消化及適應，因此造成二手市場成交未見標青。

新盤市場方面，在全新盤開售之下，二月份的成交量雖然勝過一月，但真正旺市尚待出現，綜觀市場買家的反應著實熱烈，那麼二月小陽春未能大規模爆發的原因何在呢？

筆者認為跟大家將焦點投放在大眾市場的成交有關，樓市經過這幾年社會運動及疫情的折騰，的確出現了一些變化，香港的經濟受損程度頗為嚴重，人才流失的數量亦見龐大，買家入市顯得非常審慎。發展商方面則在觀察市況，不敢貿然大規模推盤，以防銷情不理想，而影響整個市場的復甦步伐。

不過，如果大家把目光放在較高端的市場，會發現連月以來，豪宅的交投漸多，佔比亦相應增加，其中一點很重要的原因是通關後，有實力的內地人及新香港人對高端物業的需求很大，所以，近期市場活躍的交易當中，豪宅佔了很大比重。

雖說過去兩年移民潮令不少人口流失，不過一個地方的人員總會進進出出，就如另一能夠支持樓市的因素─政府在今年積極推出高端人才通行證計劃，截至目前為止申請的人次已突破1萬人，這批生力軍在港必定有住屋需求，故對香港樓市起著重要的支持作用，當中豪宅會較受惠。筆者認為，豪宅市場的熱鬧將會帶動大眾市場的暢旺，大家拭目以待三月份的樓市大陽春！