新盤餘貨銷情加快，加強發展商推售全新盤信心。由麗新及市建局合作發展的觀塘Bal Residence，發展商今日率先向傳媒開放示範單位，並且有機會開價，首批單位多數折實價料低於900萬。 資料顯示，Bal Residence屬單幢式住宅物業，合共提供156伙，涵蓋1房至3房戶型，項目去年底已獲批預售樓花同意書，發展商曾透露已經準備就緒，只要獲批售樓紙便可推出市場。麗展高級副總裁潘銳民表示，項目首批推出單位，預計多數折實價將低於900萬。

 

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，項目位處高處，預料高層單位普遍景致較為開揚。

中低層單位以望周邊樓景為主，向南望有利大廈及觀塘道一帶商廈及港鐵架空路段；向北則望美安樓、明輝大樓等舊樓。

交通方面，樓盤位處港鐵牛頭角及觀塘站之間，分別距離約6至8分鐘步程。而凱滙附近設有巴士總站，於宜安街、觀塘道及康寧道沿線有亦多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，項目基座將設有兩層商鋪及提供老人院舍。同時樓盤附近多個私人屋苑均設有商場，包括裕民中心「裕民薈」(U-Mall)，以及凱滙基座亦設有面積約20萬平方呎之多層式商場。

而區內民生商店及食肆林立，另有瑞和街街市、宜安街街市、便利店及超級市場等民生設施及商舖。住戶亦可步行10餘分鐘至apm商場，該處提供多元化的購物、飲食、消閒娛樂等選擇。

社區康樂設施方面，屋苑附近有康寧道公園、功樂道兒童遊樂場、瑞和街體育館。區內另有月華街遊樂場、觀塘游泳池及曉光街體育館等設施供公眾使用。

 

項目背景和動向

恒安街重建項目屬第三輪需求主導重建項目其中一個樓盤，佔地面積約865平方米，總樓面面積最高約71,688平方呎，門牌涵蓋恒安街12至30號 (雙數)共10個街號。

項目於2014年11月7日刊憲公布，市建局在2014年11月7日至2015年1月7日期間內收集市民意見。

發展局局長在考慮該項目及有關資料後，在2015年7月7日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市建局著手進行該項目。局長的有關決定已於2015年7月17日首次刊登於政府憲報。

市建局於2019年2月初邀請發展商就觀塘恒安街重建項目，提交合作發展意向書，並在3月8日為項目進行招標。

根據招標條款，項目的總樓面面積上限7.1萬平方呎，預計可供應138個單位，實用面積不可少於300呎，非住宅樓面佔近8000平方呎，當中約5000平方呎須用作政府社福設施(老人日間護理中心)。

而項目日後售樓收益如逾13.8億元，中標發展商要向市建局分紅，首3000萬元比例是兩成， 其後遞增至最高五成。

當時市場對項目的估值介乎5.7億至7.2億元。市建局於2019年4月30日公佈招標結果，由潤澤有限公司 (麗新發展的全資附屬公司) 以港幣八億八千三百萬元中標。

麗新發展高級副總裁潘銳民於川於2019年5月1日表示，計畫將項目發展為中小型住宅，單位面積由300平方呎起，提供1至2房，可建150伙，並提供兩層商鋪，料可望於2年後賣樓花，2024年中落成，投資額約14億。項目在2020年6月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢26層商住樓宇，並提供老人院舍，總樓面面積約71,702平方呎。

發展商於2021年10月為項目入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。而根據地政總署資料顯示，項目已命名為Bal Residence。

潘銳民在2021年11月4日回應傳媒查詢時指，現正準備示範單位，預計明年第一季以樓花形式推售項目。

 

樓盤資料

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