樓市小陽春持久力還看財案 – 港居家生活｜樓市新聞

中港恢復正常通關，新春過後新盤蜂擁，加上發展商早前推售貨尾盤時的反應熱鬧，反映市場開始重拾信心。另外，雖然上次美國加息，但本地銀行未有跟隨加息步行，即代表業主的供樓壓力未有增加。在多個的利好消息下，不少發展商亦蠢蠢欲動，準備展開新一輪的大規模推盤行動，預期新盤將浪接浪登場，引爆市場積壓多時的購買力。此外，新一份的《財政預算案》公佈在即，有部分市民期待財政司司長陳茂波加強「派糖」力度，繼續紓解民困，重振經濟，樓市能否受惠，進一步帶動成交，還需拭目以待。

上一份《財政預算案》，政府推出多項紓解民困措施，包括派發電子消費券、寬減薪俸稅、個人入息課稅、寬減物業差餉、交通津貼及電費補貼等，透過「派糖」扶助長者與基層生活，事實上，住屋問題仍然困擾不少港人，當中不少中產人士希望政府可以推出良策，以減輕稅務負擔及解決住屋需求。

香港與內地全面重啟通關後，中港經濟活動逐步復常，帶動本港樓市陽春早現，整體住宅物業迅速由谷底反彈。綜合<一手住宅物業銷售資訊網>資料，本月首16日新盤成交量錄約430宗，比起上月同期增加約5成；與此同時，綜合土地註冊處資料顯示，本月(截至16日)二手住宅錄2,540宗註冊，按月亦增加約4成，相信首季樓市小陽春持久力有望延續。

近年受惠按揭保險放寬上限，置業成本稍為降低，有助活化換樓鏈，以及協助不少市民升級置業，改善市民的生活，當中1,000萬元至1,200萬元的物業成交跑贏大市。筆者認為，繼去年放寬「茂波Plan」後，可以進一步放寬壓力測試，減低市民的入市門檻，讓更多上車客受惠，加快物業市場流轉。

壓抑樓市的「辣招」已超過12年，政府願意透過吸引外地人才而寬減部分樓市「辣招」，亦不妨站在本港市民的置業角度出發，透過「減辣」紓緩市民置業壓力。倘若政府在即將公佈的《財政預算案》提出提振經濟的措施、甚至為樓市「撤辣」，有利樓市「兔」氣揚眉，預計一手交投將按年升逾6成至約1.5萬宗；二手住宅註冊量將按年升逾2成至約4.5萬宗；樓價升幅最樂觀可達15%，重現價量齊升的旺市格局。