新盤蓄勢待發 樓市動如脫「兔」

通關辭虎,喜迎兔年。農曆新年將至,筆者在此先向各位讀者拜個早年,祝大家玉兔呈祥、鴻「兔」大展、樓市「兔」氣揚眉、動如脫「兔」,市民人人安居置業!隨著中港全面通關,而高鐵亦三年內首次通車,為本港的經濟復甦再邁進一步,而事實上市面上的經濟幾乎已回復正常,樓市亦漸漸回暖,展現出動若脫兔的一面。

農曆新年雖然向來被視為是樓市傳統淡季,但因應中港通關,預料有大批內地港人回港度歲,不但能有效地刺激經濟,亦有利資金流入樓市。而事實上,亦有多個發展商正積極部署於新年後推售新盤。據地政總署資料顯示,12月共有2個項目獲批預售樓花同意書,合共524伙,包括黃竹坑站第4B期(368伙)及觀塘恒安街18號(156伙),按月升約21.3%,累計日前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數升至近12,500伙高水平,較去年同期升逾3.7倍,預料發展商將會積極部署推售該批新盤單位。

而去年12月共有6個項目新申請預售樓花,涉及1,513伙。當中包括為何文田站第2A期,涉及418伙及2B期,涉及572伙;土瓜灣崇志街及鶴園街項目,涉及260伙;長沙灣東京街28號,涉及198伙;西貢蠔涌項目,涉及40伙及大嶼山嶼南道項目,涉及25伙,單位數目按月回落約48%。雖然去年樓市回落,新盤推售步伐不以如期,但發展商依然積極將旗下項目申請預售,相信更有利他們的新盤部署。

隨著中港通關,恢復兩地人正常往來,資金逐步流入本港,購買力將逐漸釋放,在利好因素下,二手交投亦持續向好。據本行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(2023年1月2日至1月8日)全港20大主要屋苑二手買賣錄87宗成交,較前週(2022年12月26日至2023年1月1日)的79宗增加約10.1%,連升4週,創逾8個月新高,反映通關消息利好樓市氣氛。在「北水」帶動下,樓市再現「陽春」,預測全年樓價升幅10%或以上。若今年息口見頂,以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息,料樓市年中或呈現更大突破,料全年樓價升幅最樂觀可達15%,重現旺市格局。

資料來源:香港經濟日報

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