投資工廈回報佳世邦陳錦平：發展創科添工廈需求 – 港居家生活｜樓市新聞

近兩年大手買賣市場中，工廈表現一枝獨秀，世邦魏理仕認為，工廈既有政府政策配合，而在投資層面上，空置率、回報率及租金表現遠勝其他物業，料強勢可持續至明年。

世邦魏理仕早前發表一份關於工業市場報告，分析關於工廈投資價值及前景等。報告提到，工廈市場近兩年表現甚佳，主導大額投資物業市場，是前所未見。該報告指，由2016至2019為第一階段，而2019至2022年為第二階段，兩段時間投資物業成交作分析，發現大手買賣宗數，第二階段即近3年，較之前3年下跌58%，而工業買賣成交宗數，卻上升5.6倍。另外，近3年涉及470億元工廈成交，亦較第一階段約260億元升1倍。

新式工廈絕對有需求

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，從工廈用途層面，政府政策實非常配合，「政府早在十多年前推出活化工廈措施，近年再推出2.0，另外又推出工廈補地價標準金額，鼓勵重建，這些措施均有利工廈市場。」另外，他指政府在施政報告中，提出要發展創科，而工廈需求將上升，「香港大力發展科研、創科，而當中涉及不少機器，以配合自動化生產，舊式工廈未必可配合，故香港需要高更多規格工廈，因重型機器作自動化生產，樓面負重、樓底及消防等均非常重要，故新式工廈絕對有需求。