減辣落空股市急挫樓價短期繼續尋底 – 港居家生活｜樓市新聞

【分析】新一份《施政報告》中，除了為吸引外地專才落地生根，推出可退雙辣稅，但除此之外，並沒有其他減辣或提振樓市的措施，令樓市氣氛持續疲弱，而本港樓價由年初起已累跌約8%，甚至屬逾3年半以來的低位，但綜合近期政府官員的說法，現階段仍未達到減辣時機，在短期未見利好消息下，業界預計全年樓價下滑逾一成，據差餉物業估價署資料，9月最新私樓售價指數為362.1點，較8月的369.7點，按月跌幅擴大至2.1%，並連挫四個月，同時為2019年2月後，逾3年半以來的低位，而今年以來，則累跌約8%。

但該樓價指數仍未反映《施政報告》中沒有減辣，以及近期股市急挫帶來的影響，相信短期內樓價繼續尋底。另一方面，11月美國聯儲局再加息機會極高，本港銀行亦勢必跟隨下，在中港兩地仍未通關，難以為樓市注入新購買力下，難阻樓價下滑的勢頭，業界普遍預期將累跌10%至15%。

但現時樓價跌幅，尚未能夠觸發政府出手減辣，財政司司長陳茂波早前指出，樓價較去年有所回落，但仍然是相當高水平，不同於1997、1998年時樓價一年跌30%，而樓價現時屬輕微調整，不至於過度擔心。

值得一提，政府最終會否出手減辣或推出新措施帶動樓市，還要看往後的樓價走勢而定，根據過往政府出手加辣的經驗，每逢樓價連續數月間，按月上升2%或以上，政府會視之為市況過熱，就有機會出手調控樓市。例如，2016年11月推出15%印花稅時前，樓價曾連續3個月上升逾2%，最終政府出手加辣，而較近期的2017年，該年的3及4月，樓價按月升幅同樣逾2%，其後亦再度收緊辣招，買家採一約多伙，亦要徵收樓價15%的印花稅。

若以過往政府加辣的邏輯，目前樓價指數按月已急挫2%，假若10月份公布的指數，再度按月下滑約2%或以上，或有機會促使政府出招。