市建局土瓜灣盛德街項目試行「預先批地」清場前在已平整範圍提早施工

市建局加快推地，市建局行政總監韋志成網誌提及，將會在土瓜灣盛德街公務員合作社重建項目試行「預先批地」機制，在清場前提早向地政總署申請預批地契，預計明年內將會招標推出項目，涉及640伙，並預告有機會在「油旺」等的大型重建項目使用。

韋志成指，盛德街項目97%的物業業主已接納市建局的收購建議，市建局正與地政總署商討，精簡及加快該項目的批地程序，讓項目提早取得有關批地文件以進行招標，爭取最快在2023年內與合作發展商展開工程，預計可提供約640個住宅單位。

市建局在去年6月改變以往「先清場、後招標」的程序，於大角咀橡樹街項目試行「預先招標」模式，提早了約一年時間完成招標，韋志成指，市建局與發展局和地政總署商討後，研究在日後推行較大型的重建項目時試行應用「預先批地」的概念，市建局會視乎清場進度，當項目內只剩為數甚少並已有搬遷安排的佔用人，便會因應招標計劃，提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。

獲批的地契與一般地契同樣會涵蓋項目的准許發展參數和一般土地管理條款，亦會同時列出附帶條款，註明市建局需要繼續履行協助佔用人遷出的責任，並承擔一切所需的支出。

「預先批地」優點在於市建局和發展商可靈活調整施工安排，包括為仍有佔用人居住的樓宇，做好保護措施；對已平整的範圍提早施工，令整個建造工序提前展開，縮短等候時間。與此同時，市建局會繼續按照地契的附帶條款，盡力協助佔用人搬遷。

透過「預先批地」，市建局不需要待整個項目完成清場，已能獲地政總署提早批出項目的地契，繼而推出招標，有助資金提早「回籠」，補充財政儲備，以應付龐大的收購支出，考慮在日後推行九龍城、深水埗以至在油旺區的大型重建項目時應用。