市場氣氛稍改善 惟減價低價盤才吸客

政府放寬防疫措施,市場期望經濟復常,樓市氣氛有改善,惟加息因素及疫情影響仍在,金融市場亦波動,入市態度依然審慎,只有低價盤才能吸引買家,多個屋苑錄得今年低價成交。

海濱花園3房725萬成交 重返2017年初水平

中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示,近日荃灣區二手市場睇樓量比低位回升約3成。分行新近促成海濱花園5座高層H室成交,實用面積579平方呎,三房間隔,享全海景。業主於今年2月放盤,最初叫價930萬元,較為離地,見乏人問津,7月調低至810萬元,鑑於市場仍有很多不利因素,早前進一步降價至780萬元,新近獲買家洽購,最終以725萬元成交,實用呎價12522元,成交價重返2017年初水平。

買家為外區上車客,留意荃灣區物業一段時間,心儀海濱花園環境清靜,間隔實用,參觀上述海景戶一睇即中。原業主於2013年3月以498萬元買入單位,持貨9年轉售,帳面獲利227萬元,單位升值46%。

嘉湖山莊三房460.8萬沽 回到2018年水平

中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示,嘉湖山莊9月錄得約26宗成交,按月表現持平,10月暫4宗成交。其中翠湖居2座低層D室成交,實用面積546平方呎,三房間隔,叫價520萬元,業主見加息後市況淡靜,而單位屬低層戶,深知吸引力稍遜,加上最近港元滙價表現強勢,故願意減價,最終累減59.2萬元或11.4%,至460.8萬元沽出,造價回到2018年水平,呎價亦罕見「8字頭」。

曾慧敬指,買家為元朗區租客,見最近樓價明顯回落,天水圍入場價較元朗便宜,故把握機會入,見上址業主肯大幅降價,考慮不久即決定承接。原業主則於2010年12月以183.8萬元購入單位,帳面獲利277萬元或1.5倍。

太和中心2房380萬易手 5年來最平

中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達表示,政府放寬入境人士的防疫檢疫措施,通關有望,部分買家恢復入市信心。

太和中心剛錄10月首宗成交,為2座中層D室,實用面積294平方呎,2房間隔,放盤時開價約427萬元,日前議價後以380萬元易手,實用平均呎價12925元。

原業主於2010年以155萬元購入單位,持貨12年,是次沽出單位帳面獲利約225萬元離場,單位升值約1.45倍。

資料來源:香港經濟日報

HOUSE101.com.hk


▲ HOUSE101 香港網上搵樓放盤平台


▲ APS101 全新地產代理工作系統