好淡角力樓市靜待黎明 – 港居家生活｜樓市新聞

香港經濟與樓市自9月下旬開始，出現了一連串影響未來走向的消息。9月22日，美國聯儲局加息0.75%，已經是今年第五次加息，累積的幅度高達3%，香港的銀行亦在同日緊隨加息0.125%，估計美國聯儲局在今年內亦會有兩次的加息。加息周期來臨，市民的供樓負擔在未來一段時間難免會百上加斤，而對於目前淡靜的樓市而言，這消息更可謂雪上加霜。

正當樓市看似「行到山窮處」時，特首李家超就在加息翌日(9月23日)召開記者會，公布一系列的放寬檢疫措施，原本「重門深鎖」的香港終於敞開了大門，令香港人即時見到曙光，亦期望這些措施可以令經濟逐步回復舊觀。

這些消息公布後的周末，傳統大型屋苑的成交量稍微回升，但樓價跌勢持續。從這幾天的發展，不難看到樓市正處於利好和利淡消息互相拉扯的局面；而踏入10月份，好淡角力的情況勢將更趨明顯。

事實上，樓市仍然處於「人心虛怯」的狀況，雖然「別人恐懼時我貪婪」這句巴菲特的名言，很多人都聽過，但在人心惶惶的市況之下，大部分人仍不敢貿然入市，皆因大家都沒法揣測樓價何時見底，這亦正正解釋了為何大部分人都不能成功捕捉到撈底的時機；所以，在目前人皆看淡下，跌市的骨牌效應恐怕仍未完。

但同時間，在放寬防疫措施後，10月份相信會繼續有好消息出現，而香港的經濟活動逐步復常；期間港人到外地旅行變得容易，亦可紓解悶氣和怨氣，對於為香港人增加正能量，帶來「好磁場」絕對有幫助。

10月份大家都會聚焦於中共二十大會議，以及10月19日的施政報告。不少評論都認為，內地在二十大後會更容易放寬防疫措施限制，令經濟復甦步伐加快，而中港通關亦可期。另外，本屆特首的首份施政報告，亦隨時有意外驚喜，讓香港人在困局中見到出路。

筆者覺得，政府要救經濟，必須先救樓市，因為本港樓市與不同行業都息息相關，樓市回復活躍，可以帶旺不同行業，同時亦可增強港人對經濟前景的信心。此外，賣地及其他地產相關稅收，對庫房的收入可謂「功不可沒」；所以筆者認為今次的施政報告，絕對有空間及有需要調整部分為時已久的「辣招」，令樓市可以重返正常的軌跡，未來也可以更健康地發展。