政府應盡快與國際重新接軌加快「復常」步伐 – 港居家生活｜樓市新聞

香港置業剛舉行記者會，建議政府對外「開關」與國際重新接軌，全力振興旅遊及促進消費，吸引投資者和旅客前來香港，以挽救經濟及樓市。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)表示，美國聯儲局再次加息，本港銀行亦跟隨啟動加息，雖然上調按揭利率幅度輕微，但預計加息陸續有來，增加樓市下行壓力，是次放寬壓力測試僅為市場輕微「減辣」，對轉弱的樓市提振作用有限，市民入市意欲僅輕微回升，整體市場反應有待觀察。今年首季新盤交投淡靜，預計全年仍未能挽回首季交投暴跌的劣勢，料第三季新盤售出3,600伙，按季回落約5.5%。

而二手方面，因受市場加息影響，加上一手以貼市價甚至低市價開售，部分二手業主擴大議價空間「搶客」，令樓價持續向下調整，料二手住宅第三季錄8,100宗，按季回落約34%；倘若政府於10月發佈的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快「復常」的步伐，預料全年樓價跌至少1成。屆時，第四季一手成交宗數或少於3,500宗水平；而第四季二手成交宗數或進一步跌穿10,000宗。倘若社會「復常」步伐加快，第四季一二手交投才有望回升。新盤方面，預料第四季一手宗數有望回升至4,700宗，按季回升逾3成；二手成交有望達12,000宗，按季升約48%。預料全年一手銷售達13,000宗水平，但仍創一手新例以來新低；而二手方面，料全年成交錄約41,000宗，按年將下跌逾3成。

另外，香港置業研究部董事王品弟表示，根據香港置業於9月中進行的第三季「置業意向調查」，有逾6成受訪者睇淡後市，創逾3年半新高，當中最多人認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%，創自2016年第二季有紀錄以來新高，其次有約17.6%認為下跌5%以內，認為下跌10%以上的佔約14.8%，料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%，至於看好後市的佔約19.9%。不過，調查亦顯示，有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季回升約0.5個百份點。由此可見，在樓價現調整的情況下，有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。