新界區樓價跌勢明顯嘉湖山莊、柏麗豪園連環跌穿呎價$1萬

樓市現跌價潮，其中新界區落價較急及明顯，呎價連環跌至低於1萬元，天水圍嘉湖山莊3房呎價僅9,282元；元朗柏麗豪園套3房放盤1年減160萬元沽，呎價9,534元，創屋苑1年新低。

市場人士指，嘉湖山莊麗湖居6座低層D室，實用面積547平方呎，3房間隔，享內園及泳池景，上月底放盤，叫價530萬元，速獲區內分支家庭客傾價，議價22萬元以508萬元易手，呎價9,287元。原業主於2010年2月以162萬元購入，持貨12年多帳面獲利346萬元，單位升值2.1倍。而嘉湖山莊8月平均呎價約10,300元。

鄰區元朗區交投放緩，本月暫錄得11宗二手成交，要低價方能吸引準買家。消息指，柏麗豪園3座低層B室，實用面積944平方呎，3房套房連儲物室間隔，單位去年9月放盤，原叫價1,060萬元，隨市況回落，業主減價求售，減160萬元或15%以900萬元沽出，呎價9,534元，創同類單位1年新低價，呎價屬該屋苑1年新低。原業主於1997年5月以547.4萬元購入，持貨25年帳面獲利352.6萬元，單位升值約64%。

資助房屋方面，沙田公屋廣源邨不足1星期再添成交，市場人士指，廣源邨4座中層15室，實用面積217平方呎，開放式間隔，單位放盤逾1個月，原叫價270萬元（已補地價），現減35萬以235萬元易手，呎價10,829元。原業主於2001年以9萬元（未補地價）購入，扣除補地價約140萬元後，料仍可獲利86萬元。