政府早前改劃粉嶺及上水4幅用地作住宅發展，並同時將上水站旁邊工業區改劃成商貿區，遇上長實（01113）提交「替代方案」，建議將旗下貨倉重建成逾300伙住宅，惟規劃署表明無意接納有關建議。
政府今年初改劃《粉嶺/上水份區規劃大綱圖》，包括改劃粉嶺芬園警隊設施、上水大頭嶺等合共4幅用地作住宅發展，提供1.62萬個公私營單位，並且將上水港鐵站旁邊的上水第4區、第30區改劃作為商貿區。
當中長實所持有區內上水百佳新鮮食品分發中心，若按政府建議將由工業改劃成為「其他指定（商貿）」。長實透過顧問公司提交意見書，反建議改劃作「住宅（戊類）」，用作綜合住宅發展，預計可以提供304伙。意見書長達逾200頁，內容詳細更有一系列交通、噪音影響評估等，更提出順利獲改劃可於2027年建成。
不過，有關意見書未打動規劃署立場，該署指有關地區工廈林立，夾雜工業作業，住宅發展無可避免會產生不協調，故此不建議接納有關建議。
而其他意見包括中華煤氣(00003)反對大頭嶺用地改劃，擔心住宅發展鄰近壓輸氣管道及煤氣調壓站，會存在風險。規劃署同樣未擬接納。有關圖則修訂將於明日城規會正式審議，作最後裁決。
同日審議的還有《九龍灣分區規劃大綱圖》涉及九龍灣行動區商業地，及房委會業安工廠大廈重建成公屋的計劃，規劃署亦表明不建議接納反對意見。
資料來源：香港經濟日報
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