北部都會區粉嶺北新發展區首個私人住宅項目、恒地（012）ONE INNOVALE Archway今日上載樓書，提供603伙，當中主打開放式及1房單位，超過一半單位為1房半間隔，實用272至349方呎。最快明日公布首張價單，料提供不少於121伙，發展商形容首批單位以「忍讓價」推出市場。

項目由5座住宅大樓組成，合共提供約1,600伙，第1期ONE INNOVALE Archway為A及B座，涉及603伙，戶型涵蓋開放式至3房，實用面積205至898方呎，當中1房及1房半單位佔最多，佔比分別為56.4%及11.4%，分別為340及69個。項目屬於短樓花期，預計關鍵日期是明年3月底。

 粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200伙住宅單位，於2023年落成。 不過發展商於2019年4月上旬向城規會申請放寬地積比率，建議將地積比率由約3.5倍，放寬至3.5152倍發展，可建樓面面積達609,824平方呎，並改為興建5幢住宅大廈，分別樓高16至21層，合共提供1,807伙分層住宅，單位的平均面積約為337平方呎。有關申請在2019年5月17日獲城規會有條件通過。

計劃於2019年推售項目第一期，將提供約1000伙單位。發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。及後，項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，共涉及603伙單位，現尚待批中，預計落成日期為2022年11月30日。 其後地政總署於2022年3月4日公布2022年2月預售樓花同意書審批資料。資料顯示，馬適路8號項目第1期已被發展商恒地撤回。 恒地於2022年3月4日回應媒體查詢時指，項目的圖則及公契有資料更改，因而撤回預售樓花同意的申請。其次，基於疫情影響，將檢討項目建築進度，或考慮更改項目原定2022年11月的關建日期。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將建有一幢兩層高住客會所及康樂設施。

景觀方面，預料項目不少單位向北享有開揚遠山及鄉郊景色；向南單位以望區內樓景(包括綠悠軒及逸峯)為主。

交通方面，於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。於馬適路另有78K及79K巴士路線，來往上水、打鼓嶺及沙頭角，途經粉嶺泳池（新運路）、粉嶺站、聯和墟、龍躍頭、馬尾下、禾坑及石涌凹等多個地方。

生活配套方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。此外，區內帝庭軒及御庭軒亦設有商場，提供更多元化飲食和購物選擇。同時聯和墟街市及熟食中心亦可供住客日常買餸。

社區康樂設施方面，區內有聯和墟體育館及公共圖書館、粉嶺康樂公園、安樂門街遊樂場、和睦路遊樂場和粉嶺樓路遊樂場供公眾使用。

樓盤資料