中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示，美國持續加息，本港銀行有很大的加息壓力，樓市觀望氣氛濃厚，加上新盤搶客，進一步打擊二手樓市，不過，有二手業主認清市況提供議價空間後賣出單位，仍能獲利離場。
灝景灣1540萬沽 造價高估價5.6%
青衣區本月二手交投淡靜，累錄約36宗成交。成交為灝景灣6座高層A室，實用面積853平方呎，三房套房連儲物房間隔，附企理裝修，享荃灣西一帶海景。
單位早於2020年12月開始放盤，開價1600萬元，期內數度降價，累減60萬元，最終以1540萬元沽出，實用呎價18054元，相比銀行估價1459萬元，造價仍高出5.6%，屬理想價成交。原業主於2009年5月以560萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利980萬元，單位升值近1.8倍。
新達廣場3房960萬易手 11年升9成
中原地產資深區域營業經理方翰達表示，大埔新達廣場新近錄5座高層C室沽出，單位實用面積617平方呎，3房間隔，放盤時開價約980萬元，日前議價後以960萬元易手，實用呎價15,559元。據了解，新買家為用家，購入單位自用。
據了解，原業主於2011年1月以506萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約454萬元離場，單位升值約89.7%。
粉嶺名都2房510萬沽 22年升值1.7倍
利嘉閣地產市務經理周鎮坤表示，粉嶺名都最近有6座中層A室沽出，單位實用面積約399平方呎，屬2房「眼鏡房」，向北，享開揚市景。業主開價約530萬元，經議價後減至510萬元成交，實用呎價約12,782元。
據了解，原業主於2000年以約190萬元購入上址，持貨約22年，現轉手帳面升值約320萬元，期內升值約1.7倍。
資料來源：香港經濟日報
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