樓市為何有強大的抗壓能力？ – 港居家生活｜樓市新聞

香港的經濟和民生在今年上半年走進了低谷，加上外圍的種種不利因素，令「淡友」們覺得樓市已掉頭向下。不過，真實的數據卻並沒有如他們所願。筆者公司所屬集團發布的樓價指數，至今仍然徘徊在接近年初的水平。指數在第一季曾經下跌約4%，但到第二季已幾乎完全收復失地。近月疫情稍為反彈，阻礙樓價回升的勢頭；美國的持續加息，也影響部分買家入市的意欲，但樓價指數仍然居高不下，沒有出現急遽的變化，這多少反映了一手市場內，發展商對後市的信心，以及二手市場內，買賣雙方的拉鋸局面。

也許有人會以移民潮作為拖垮樓市的理據，而近年移民人數，亦確實正在增加，但筆者認為，這些數字並不足以嚴重地撼動樓價，原因是移民的人士未必個個都持有物業，就算是持有物業的人，很多不會將手上的物業放售再遠走的，因為他們都需要時間觀察是否適應外國的生活，所以不不會將手上的物業貿然放售，免得「落錯車」，到回流時再「上車」就要用更高的成本。

其實，在過去幾年間，經濟疲弱、疫情肆虐、息口上升，加上政治的影響，但本港樓價仍然屹立不倒，這就足以證明上述的幾項因素，在香港地少人多、需求熱切的大環境之下，並不足以逆轉樓價的升勢。

那麼，甚麼因素才會左右動搖樓價升勢？筆者相信，只有供應量極速增加，令供求突然逆轉，才會出現這情景。不過，大家都明白，樓宇的供求不可能即時改變。筆者從政府的賣地供應時間表去分析，未來五年會是供應的斷層，而就算按之後的計劃，可以順利增加土地供應，也要排期到2032年，才有機會出現較具規模且持續的遞增；之後還需要等數年，土地才會落成，成為實質的供應。所以，若要透過土地供應增加影響樓價，估計要等待超過10年的時間。

筆者因此認為，物業價格在一段長時間內，都不會受嚴峻的考驗；反而在目前環球高通脹的環境下，「磚頭」更會再次發揮它的抗通脹功用！

現時各國政府企圖用加息等手段來遏抑通脹，但成效始終有限，而無止境加息更會嚴重損害經濟。當高通脹未能遏抑，買「磚頭」來抗衡通脹就是更為有效的保本增值之法。此外，憧憬中港兩地有機會通關，未來的物業需求量將較現時有驚人的彈升，這種種因素都足以令樓價持續上升。