通脹9.1% 聯儲局堅決加息 – 港居家生活｜樓市新聞

美國勞工統計局公佈，6月份消費者物價指數(CPI)按年上升9.1%，創出40年來最高，比市場估計通脹率8.8%更高。美國總統拜登發表聲明形容通脹數據高得令人不能接受，但未反映近30日汽油價格下跌的全部影響。筆者預計聯儲局在7月底加息或由原先0.75厘增至1厘機會不小。

美國利率期貨顯示，7月底聯儲局議息，加息1厘的機會率由日前的10%升至47%；加息0.75厘的機會由90%降至53%。

亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克表示，6月通脹率高過預期，聯儲局可能需要在會議上考慮加息1厘，他指出一切皆有可能。

公佈通脹數據之前，白宮預期隨着汽油和食品價格急升，6月消費者價格指數(CPI)將會很高，但指出6月數據經已過時，因能源價格7月經已大幅回落，並預計會進一步下跌。白宮新聞秘書皮埃爾指出，汽油和食品價格繼續受到俄烏衝突的影響，他形容CPI公佈只是一個「回顧」。

儘管美國通脹升至9.1%，但在CPI發佈之前，美國按揭擔保機構房貸美(Freddie Mac)公佈，三十年期按揭貸款利率目前較早前大跌40基點至5.3厘，單週跌幅是14年來最大。房貸美總經濟師 Sam Khater 表示，按揭貸款利率下降紓緩樓市買家憂慮，樓市預料保持正常化走勢。美國國庫券孳息率近期滑落，預料帶動按揭利率向下。

美國國債不但繼續倒掛，兩年期債券孳息率升勢未止，上到3.1921厘。十年期債勣孳息率只微升至2.95厘，短息高於長息，長年期債息向下，反映美國未來加息程度不多，即是說聯儲局在較遠期的加息力度不大。債息倒掛意味着美國經濟步入衰退，在中長期加息幅度料會放緩，假如能源價格回落令通脹放緩，美國加息推動力亦會大減。

紐約聯儲銀行行長威廉斯指出，聯邦基金利率需要在今年底前升至3-3.5厘。至於明年利率水平，取決於通脹及通脹預期，以及經濟放緩程度。他預期，今年美國經濟增長可能減慢至1%以下，亦即聯儲局近期作出的預測下限。他預計明年經濟仍保持低迷，只會反彈至1.5%，低於趨勢水平。

中長期美國加息幅度不大，本港股樓仍會受到投資者歡迎。