加息嚇怕小業主樓市現減價潮沙田第一城3房跌穿700萬元成交

本地加息周期逼近，小業主態度軟化兼增議價空間，大型屋苑亦肯減，沙田第一城細3房跌穿700萬元，以693萬元易手，與同類單位高位相距逾150萬元；另鰂魚涌太古城套3房累減約300萬元，以1,392萬元易手。

美加息後，二綫屋苑率先回軟，現大型屋苑亦失守，沙田第一城細3房單位跌穿700萬元。市場人士指出，屋苑11座中層D室，實用面積504平方呎，3房間隔，單位叫價738萬元，現以693萬元易手，減價45萬元，呎價13,750元。售價較同類單位高位850萬元相距逾150萬元。原業主於1992年7月以208萬元購入，持貨30年帳面獲利485萬元，升值2.3倍。

太古城套3房累減308萬售

同時，中原地產副分區營業經理莊劍嵐表示，太古城銀星閣中層H室，實用面積749平方呎，3房套則王，向西北，望部分海景，2月以1,700萬元放盤，期間曾轉租不賣，至6月中調低叫價至1,450萬元放盤，獲區外投資客以1,392萬元承接，累減308萬元，呎價18,585元。原業主於1997年1月以598萬元買入，持貨25年帳面獲利794萬元，期內升值1.3倍。太古城本月暫錄14宗成交，平均實用呎價18,477元。