【市區新盤戰】市區細戶有價有市租賃需求不俗 – 港居家生活｜樓市新聞

九龍區新盤必嘉坊‧曦匯、映岸，以及喜‧揚，一同起動，而無獨有偶，該3個項目同屬單幢式，並且主打細單位，在入場價相對較低下，料吸納上車客注意，加上市區盤具一定租賃需求，相信將有不少投資者購入作長綫收租。

美國已踏入加息期，本港銀行亦有機會跟隨，但股票市場較為波動下，有不少投資者仍選擇把資金投放入樓市，主要看中其走勢較為平穩。

近年社會上不斷有聲音，希望可提高市民的居住面積，但主打細戶的市區單幢盤，依然有價有市。首先，該類物業面積較細，相對入場價較低，售價普遍為$1,000萬以下，最高可承造九成按揭，在剛性置業需求持續下，可滿足手頭資金不足的上車客；而且區內配套早已成熟，更有不少比鄰鐵路站口，或交通總匯，出入交通便捷，無論衣、食、住、行均有優勢。

業界：設施少管理費高轉手難免須蝕讓

另一方面，疫情緩和下，本港經濟漸回復，在股海波動、以及銀行存款利息低企，資金必須尋出路，買入「磚頭」收租，屬較「穩陣」的投資選擇之一，雖然過往不少市區單幢盤，於入伙後再作轉手，業主都要蝕讓離場，但市區樓本身租賃需求不俗，亦因為單位面積較細，租金較相宜，而且鄰近主要商業區域，可吸引單身一族，或在附近工作的上班人士承租。而且部分更位處名校網，吸引家長客承接，故此普遍租金回報達2至3厘，若連同租金收益計算，未必要「蝕入肉」。

但相反，新界單幢樓的情況卻截然不同，有業界人士認為，單幢樓的缺點，包括會所玩樂設施較少，以及因伙數有限，需要攤分的管理費、甚至往後的維修成本亦較高，而且位置上離市區有一定距離，租賃需求較細，再加上業主在一手購入時溢價較高，再轉手難免須蝕讓。